Доход от аренды: как получить стабильный доход с недвижимости в 2025 году

Доход от аренды — это не просто пассивный заработок, а доход от аренды, регулярный денежный поток, который приходит от сдачи жилья или коммерческой недвижимости в наём. Также известен как арендный доход, он остаётся одним из немногих способов защитить сбережения от инфляции, особенно когда ставки по депозитам едва покрывают рост цен. Многие думают, что достаточно купить квартиру и ждать денег — но без правильного подхода доход может превратиться в головную боль: срывы платежей, ремонт за счёт собственника, проверки от опеки или судебные разбирательства.

Чтобы доход от аренды был не случайным, а системным, нужно понимать три ключевых элемента: аренда недвижимости, процесс сдачи жилья в наём с юридическим и финансовым сопровождением, арендатор, надёжный человек или компания, которая платит за использование объекта и не создаёт проблем, и учёт доходов, ведение чёткой бухгалтерии, чтобы не переплатить налоги и не потерять вычеты. Без одного из них вы рискуете остаться с пустой квартирой и долгами по коммуналке.

В 2025 году доход от аренды стал сложнее, чем раньше. Ставки по ипотеке выше, налоги на прибыль выросли, а арендаторы стали требовать больше: страховка, ремонт, чистоту. Но те, кто проверяет паспорта, заключает договоры с описанием всех обязанностей, и ведёт учёт расходов по ФСБУ 6/2020, получают до 12% годовых — и это без риска продажи. Некоторые сдают не только квартиры, но и склады, офисы, даже парковочные места — и получают стабильный доход даже в кризис.

В этом сборнике вы найдёте всё, что нужно, чтобы начать получать доход от аренды без ошибок новичков. Здесь — как проверить арендатора, чтобы он не сбежал с вашего холодильника, как правильно составить акт приёма-передачи, чтобы не платить за его коммуналку, как учесть расходы на оценку и нотариуса, чтобы сэкономить на налоге, и как застраховать квартиру, чтобы не остаться без денег после затопления. Вы не найдёте теории про «пассивный доход» — только реальные шаги, которые уже помогли тысячам собственников в Тюмени, Екатеринбурге и Казани. Готовы сделать свою недвижимость прибыльной, а не обузой?