Форвардные контракты в недвижимости: что это, как работают и где их используют

Когда вы покупаете квартиру в новостройке до её сдачи, вы заключаете форвардный контракт, договор на приобретение недвижимости, которая ещё не построена. Также известный как договор долевого участия (ДДУ), он позволяет вам заплатить за жильё сейчас, а получить его через пару лет. Это не спекуляция — это стандартная практика на российском рынке новостроек, где застройщики используют эти контракты, чтобы привлечь деньги на строительство.

Форвардные контракты тесно связаны с ДДУ, законным инструментом защиты покупателей при покупке жилья в строящемся доме. С 2019 года все такие сделки проходят через эскроу-счета, специальные банковские счета, где деньги покупателя хранятся до сдачи дома. Это значит, что если застройщик обанкротится, ваши деньги не исчезнут — они останутся в банке. Также важно понимать, что после подписания ДДУ вы можете передать свои права другому человеку — это называется переуступкой ДДУ, продажа права на будущую квартиру до её получения. Многие инвесторы именно так зарабатывают: покупают квартиру дешевле, а продают дороже до сдачи дома.

Форвардные контракты не подходят для всех. Если вы не готовы ждать 2–4 года, не уверены в надёжности застройщика или не хотите рисковать изменениями в законодательстве — лучше искать готовую квартиру. Но если вы хотите сэкономить до 20% по сравнению с рынком вторички, понимаете риски и готовы следить за сроками сдачи, то это один из самых выгодных способов купить жильё в крупном городе. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить застройщика, как не попасть на перенос сдачи, как правильно оформить переуступку и как снизить налог при продаже квартиры, купленной по форвардному контракту. Всё это — на основе реальных ситуаций 2024–2025 годов, без теории и пустых обещаний.