ФССП: что нужно знать о судебных приставах при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, важно не только смотреть на ремонт и вид из окна — нужно проверить, не стоит ли на ней ФССП, Федеральная служба судебных приставов — государственный орган, который исполняет решения судов и взыскивает долги. Также известен как судебные приставы, он может наложить арест на жильё, если собственник не платит кредиты, штрафы или алименты. Это не редкость — каждый пятый объект на вторичном рынке в крупных городах имеет скрытые ограничения, и большинство покупателей об этом не знают до момента, когда сделка тормозится в Росреестре.

Если у продавца есть долги, ФССП, Федеральная служба судебных приставов — государственный орган, который исполняет решения судов и взыскивает долги. Также известен как судебные приставы, он может наложить арест на жильё, если собственник не платит кредиты, штрафы или алименты. может наложить арест на квартиру, даже если она не в залоге у банка. Такой арест не всегда виден в выписке из ЕГРН — он может появиться за день до сделки. И если вы уже перевели деньги, а приставы вдруг блокируют регистрацию, вы рискуете остаться без квартиры и без денег. арест недвижимости, запрет на распоряжение имуществом, наложенный судебными приставами в связи с долгами собственника — это не то, что можно игнорировать. Даже если продавец говорит, что «всё уже урегулировано», нужно проверить это лично. Для этого нужно запросить официальную информацию через сайт ФССП или лично прийти в отдел службы по адресу регистрации квартиры.

Многие покупатели думают, что проверка ЕГРН — это всё, что нужно. Но в ЕГРН не всегда отражаются текущие исполнительные производства. А вот в базе ФССП — отражаются. Там вы увидите, есть ли открытые дела, сколько денег требуют, и когда они были открыты. Если долг больше 30 тысяч рублей — приставы уже имеют право арестовать жильё. И если вы купите квартиру с таким долгом, даже после регистрации, приставы могут потребовать её продать для погашения задолженности. Это не теория — такие случаи происходят ежемесячно. проверка задолженностей, процедура выявления долгов физического лица через официальные государственные источники, включая ФССП и банки данных — это не перестраховка, а обязательный шаг. Просто скажите продавцу: «Дайте мне номер исполнительного производства, я сам проверю». Если он отказывается — это красный флаг. Или, ещё лучше, зайдите на сайт ФССП, введите ФИО продавца и дату рождения — и посмотрите, есть ли у него открытые дела. Это бесплатно, занимает пять минут, и может спасти вам миллион рублей.

В вашей коллекции статей вы найдёте всё, что нужно, чтобы не стать жертвой такой ситуации: как проверить квартиру на аресты, как действовать, если продавец скрывает долги, как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя, и что делать, если арест появился уже после оплаты. Здесь нет теории — только проверенные практики, которые помогли тысячам покупателей избежать катастрофы.