Ипотека по Мой налог: как использовать налоговый вычет при покупке жилья

Когда вы берете ипотеку, заем на покупку жилья, который возвращается с процентами в течение многих лет, вы не просто платите банку — вы имеете право вернуть часть денег, которые уже отдали государству в виде налога. Это называется налоговый вычет, возврат 13% от потраченных на жилье денег, включая проценты по ипотеке. И сервис Мой налог, официальный портал ФНС для подачи деклараций и получения вычетов онлайн делает этот процесс проще, чем когда-либо. Большинство людей не знают, что можно подать заявку на вычет даже до окончания строительства, если есть договор ДДУ, или что проценты по ипотеке тоже входят в сумму, с которой возвращают налог.

Вычет по ипотеке работает в два этапа: сначала вы возвращаете 13% от стоимости квартиры (до 2 млн рублей), это максимум 260 тысяч рублей. Потом — 13% от уплаченных процентов по кредиту, без ограничения по сумме. Важно: вычет дается только тем, кто официально работает и платит НДФЛ. Если вы не работаете, не платите налоги — вычет вам не положен. Но если вы купили квартиру в 2024 году, а в 2025 году устроились на работу, вы можете подать заявку за прошлые годы — до трех лет назад. Сервис Мой налог позволяет загрузить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и справку 2-НДФЛ прямо в личном кабинете. Никаких бумажек, никаких очередей. Банк сам отправляет данные о выплаченных процентах, если вы подключили электронную отчетность.

Многие думают, что вычет дают только при покупке вторички. Это не так — он работает и на новостройки, и на комнаты, и даже на доли в квартире, если вы не владеете другой недвижимостью. Главное — чтобы жилье было для постоянного проживания и было оформлено в собственность. Если вы используете материнский капитал, вычет считается только с той части, которую вы заплатили своими деньгами. А если вы купили квартиру в гражданском браке — важно, чтобы оба супруга были собственниками, иначе один из вас потеряет право на вычет. Всё это можно проверить и подать через Мой налог за 15 минут, если у вас есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах.

В коллекции ниже вы найдете пошаговые инструкции, как подать заявку на вычет через Мой налог, какие документы нужны, как не допустить ошибку при заполнении и как получить деньги быстрее. Также разберем, как совмещать вычет с другими льготами — например, с региональными субсидиями или маткапиталом. Вы узнаете, почему некоторые люди ждут 3 года, чтобы получить вычет, а другие — уже через 2 месяца. И как проверить, что ваша заявка не потерялась в ФНС. Это не теория — это реальные случаи из разных регионов России, где люди уже получили по 200 тысяч рублей и больше. Вы тоже можете быть следующим.