Как сэкономить на оценке недвижимости: реальные способы и ошибки

Когда вы продаете квартиру, оценка недвижимости, официальный документ, который определяет рыночную стоимость объекта для налоговых и юридических целей. Также известен как отчет об оценке, он нужен не для того, чтобы показать, сколько вы хотите получить, а чтобы честно указать, сколько объект действительно стоит. Без него вы не сможете правильно рассчитать налог, и если налоговая сочтет цену заниженной — вас ждет доначисление. Многие думают, что оценка — это обязательная плата, которую нельзя обойти. Но это не так. Вы можете сэкономить на ней, если знаете, как.

Самая большая ошибка — заказывать оценку у дешевых контор, которые выдают шаблонные отчеты. отчет об оценке, официальный документ, составленный квалифицированным оценщиком на основе реальных данных и рыночных аналогов должен содержать не просто цифры, а доказательства: сравнение с реальными продажами в вашем доме, анализ состояния квартиры, учет ремонта и даже расположения лифта. Шаблонный отчет — это ловушка. Он может стоить 2 тысячи рублей, но если налоговая его отклонит, вы потеряете десятки тысяч на доначислениях. А вот если вы найдете оценщика, который знает, как оформить отчет с учетом расходов на ремонт, вы сможете уменьшить налог на 100–450 тысяч рублей. расходы на оценку, затраты, которые можно учесть при расчете налога с продажи недвижимости, включая услуги оценщика и нотариуса — это не просто трата, а инвестиция в ваш карман.

Еще один способ сэкономить — не заказывать оценку вообще, если вы продаете квартиру, которой владели больше минимального срока. Но даже если вы подпадаете под вычет в 1 миллион рублей, правильно оформленная оценка может дать вам больше выгоды. Например, если вы купили квартиру за 5 миллионов, а продаете за 6,5, то без подтверждения расходов вы платите налог с 5,5 миллиона. А если вы докажете, что потратили 2 миллиона на ремонт и оценку — налог считается с 1,5 миллиона. Это не теория — это реальные случаи, которые мы видели в практике.

Не забывайте, что налог с продажи квартиры, обязательный платеж, который платят физические лица при продаже недвижимости, если не применяется вычет или подтверждение расходов в 2025 году стал прогрессивным: 13% до 2,4 миллиона прибыли, 15% свыше. Это значит, что экономия на оценке — это не про то, как сэкономить 2 тысячи рублей, а про то, как не потерять 50 тысяч. И если вы не знаете, как правильно оформить документы, вы рискуете остаться в минусе.

В списке ниже — 12 реальных статей, которые помогут вам не переплатить ни копейки. Вы найдете, как отличить честный отчет от шаблона, как учесть расходы на оценку и нотариуса, как снизить налог без нарушений и почему некоторые оценщики специально завышают цены, чтобы потом «помочь» вам сэкономить. Это не теория. Это то, что работает на практике в Тюмени, Казани, Екатеринбурге и других городах России. Читайте, выбирайте подходящий способ — и платите только то, что действительно обязаны.