Коммунальные платежи при продаже квартиры: что должен заплатить продавец

Когда вы продаете квартиру, коммунальные платежи при продаже, обязательные платежи за жильё, включая воду, электричество, отопление и обслуживание дома. Также известны как задолженность по коммуналке, они могут сорвать сделку, если их не проверить заранее. Многие покупатели отказываются от сделки, узнав, что у продавца есть долги. Даже если вы уверены, что всё оплачено — ошибки случаются. Счётчик мог не сработать, управляющая компания — не обновить данные, а квитанции — прийти с опозданием. И вот вы уже на этапе подписания договора, а в Росреестре вдруг появляется запись: «Обременение — задолженность по ЖКХ».

Важно понимать: задолженность по коммуналке, сумма, которую владелец не оплатил за услуги ЖКХ, включая капремонт и содержание дома. Также известна как долги по квартире, — переходит к новому собственнику только в случае, если он согласен её принять. По закону, коммунальные платежи остаются обязанностью того, кто был собственником на момент начисления. Но на практике покупатель может потребовать, чтобы вы погасили долг до сделки. Иначе он просто откажется от покупки или попросит скидку. Что делать? Запросите выписку из ЕГРН — там не будет информации о долгах. Нужно идти в управляющую компанию или ТСЖ, или заходить на сайт Госуслуг, «Дом.РФ» или в личный кабинет вашего банка, если вы платите через него. Проверьте все счета: водоснабжение, водоотведение, отопление, капремонт, вывоз мусора. Даже если вы не жили в квартире полгода — если вы собственник, вы платите. Никто не спрашивает, жили вы там или нет.

Если вы нашли долг — не паникуйте. Его можно погасить за день. Просто возьмите квитанции, оплатите через терминал или онлайн, и попросите выдать справку об отсутствии задолженности. Справка должна быть на бланке управляющей компании, с печатью и подписью. Без неё покупатель не пойдёт на сделку. А если вы не знаете, где платить — звоните в управляющую компанию. Они обязаны дать вам точную сумму и реквизиты. Не верьте словам «всё в порядке» от риелтора или соседей. Только официальные документы.

Если вы продаете квартиру с ипотекой — проверьте ещё и долг по капремонту. Банки часто требуют его погашения перед снятием обременения. Если вы продаете квартиру с несовершеннолетним собственником — опека потребует подтверждение, что все платежи в порядке. Даже если вы уверены, что всё оплачено — лучше перепроверить. Один пропущенный платёж может стоить вам недели и нескольких поездок в управляющую компанию.

В списке ниже — статьи, которые помогут вам избежать типичных ошибок при продаже. Вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить долг по коммуналке, как правильно оформить акт приёмки, чтобы не осталось претензий, и как не попасться на уловки мошенников, которые предлагают «списать» долги через поддельные документы. Всё — на основе реальных ситуаций 2024–2025 годов. Прочитайте, чтобы не потерять сделку из-за одной квитанции, которую вы забыли оплатить.