Минимальный срок владения: когда можно продать недвижимость без налога

Когда вы покупаете квартиру, дом или участок, вы не просто приобретаете жильё — вы вкладываете деньги, которые в будущем можете продать. Но минимальный срок владения решает, сколько от этой сделки останется у вас. С 2025 года правила изменились: если вы держали недвижимость меньше 3 лет (а в некоторых случаях — меньше 5), вам придётся платить 13% или даже 15% налога с дохода. Это не теория — это реальные цифры, которые ломают планы многих собственников.

Самый простой способ избежать налога — держать объект дольше минимального срока владения, срок, после которого продажа недвижимости не облагается НДФЛ. Для квартир, домов и комнат, купленных после 2016 года, этот срок — 5 лет. Но есть важные исключения: если вы получили жильё по наследству, в дар от близкого родственника или в результате приватизации — достаточно 3 лет. А если вы купили квартиру с использованием материнского капитала, государственной программы поддержки семей с детьми, то срок начинает отсчитываться с момента полной регистрации права, а не с даты подписания договора. Не забывайте и про налоговый вычет, сумму, которую можно вычесть из дохода от продажи, чтобы уменьшить налог. Он даёт вам право снизить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей — это как если бы вы продали квартиру за 1,5 млн, а платили налог только с 500 тысяч.

Почему это так важно? Потому что многие думают: «Я купил в 2022 — уже 3 года прошло, можно продавать». Но если вы купили в 2022 и продали в 2025 — это ровно 3 года. А для большинства случаев нужно 5. Если вы пропустили этот момент, налог может съесть 200–400 тысяч рублей. И да, это не шутка. В 2024 году Росреестр и ФНС начали автоматически сверять даты сделок. Даже если вы не подавали декларацию — система сама найдёт сделку и пришлёт уведомление. Лучше заранее проверить, сколько лет вы владеете, и если срок ещё не вышел — подождать. Или использовать вычет. Или оформить сделку с близким родственником — тогда сроки сокращаются. Всё это — не теория. Это то, что реально спасает деньги тысячам людей.

В подборке ниже вы найдёте подробные инструкции: как рассчитать налог при продаже, когда можно применить вычет, как проверить дату получения права собственности в ЕГРН, как продать квартиру с детьми без лишних проблем и как не попасться на уловки мошенников, которые предлагают «обойти» срок владения. Здесь нет теории — только практические шаги, которые работают в реальных сделках 2025 года.