Налоговый вычет при ипотеке: как вернуть деньги за жильё и проценты

Когда вы берёте ипотеку, заем на покупку жилья, который оформляется под залог недвижимости. Также известен как кредит под недвижимость, он даёт не только дом, но и право на налоговый вычет при ипотеке, возмещение 13% от потраченных денег на жильё и проценты по кредиту. Это не подарок от государства — это возврат части того, что вы уже заплатили в виде НДФЛ. Многие думают, что вычет дают сразу, но на самом деле его нужно оформить и подтвердить документами. И да — вы можете вернуть до 260 тысяч рублей за саму квартиру и ещё до 390 тысяч за проценты. Это не миф, а реальная возможность, которую используют миллионы россиян.

Чтобы получить вычет, вы должны быть налоговым резидентом России и официально работать, платить 13% налога. Не важно, купили вы квартиру на вторичном рынке или в новостройке — вычет работает в обоих случаях. Главное — у вас есть договор купли-продажи, акт передачи и платежки, подтверждающие, что вы действительно заплатили. А вот проценты по ипотеке — отдельная история. Их можно включать в вычет только если вы платите по договору с банком, а не по договору с застройщиком. Важно: вычет по процентам можно получать только после того, как получили основной вычет за стоимость жилья. И да — вы можете подавать заявление даже если ипотека ещё не погашена. Не ждите, пока закроете кредит. Чем раньше начнёте, тем быстрее получите деньги.

Связано это всё с НДФЛ, налогом на доходы физических лиц, который удерживают с зарплаты. Если вы работаете и получаете зарплату, вы каждый месяц отдаете 13% в бюджет. Вычет — это возврат этих денег. И ещё один важный момент: вычет можно использовать не только один раз. Если вы не использовали полную сумму при первой покупке, остаток можно перенести на следующую. И если вы купили квартиру в браке — вычет могут разделить между супругами, даже если документы на жильё только на одном из вас. Это не про юридические тонкости — это про деньги, которые лежат в налоговой и ждут, пока вы их заберёте.

В списке ниже — реальные инструкции, которые помогут вам не пропустить сроки, не ошибиться с документами и не потерять право на вычет. Тут нет теории — только то, что работает на практике: как подать заявление, где взять справку 2-НДФЛ, как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и почему 42% людей получают меньше, чем могли бы. Вы найдёте пошаговые шаги, проверенные примеры и ловушки, которые ловят даже опытных собственников. Не тратьте время на гадания — читайте, что уже проверено другими.