Осмотр квартиры: как проверить жильё перед покупкой или арендой

Когда вы приходите на осмотр квартиры, процесс личной проверки жилья перед сделкой, который включает визуальный осмотр, проверку документов и тестирование коммунальных систем. Также известен как показ квартиры, он — ваша последняя и самая важная возможность избежать дорогостоящих ошибок. Многие думают, что если квартира выглядит чисто и аккуратно, всё в порядке. Но внешний вид — это только начало. За красивыми обоями может скрываться протекающая крыша, незаконная перепланировка или долг по коммуналке на 200 тысяч рублей.

При покупке квартиры, процесс приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке, требующий проверки собственника, обременений и технического состояния осмотр — это не рекомендация, а обязательная стадия сделки. Без него вы рискуете купить квартиру с судебными запретами, арестом или даже с живым арендатором, который не уйдёт. А если вы снимаете жильё, аренда квартиры, временное пользование жильём по договору найма, где важно проверить не только состояние, но и законность действий владельца без осмотра — это как купить билет в кино, не посмотрев фильм. Вы не знаете, что вас ждёт: запах плесени, сломанный бойлер или соседи, которые шумят до трёх ночи.

Что именно смотреть? Проверяйте стены на трещины — особенно в углах и над дверьми. Откройте все краны, включите воду в ванной и на кухне — слушайте, как она уходит. Проверьте батареи: если они холодные, а в доме отопление есть, это тревожный звонок. Посмотрите на окна: если они продувают, значит, стоят старые рамы, а замена — это минимум 30 тысяч рублей. Не забудьте про электрику: включите все розетки, посмотрите, как работает автомат в щитке. Если он греется или щёлкает — это не просто неудобство, это пожароопасность.

И да — всегда запрашивайте выписку из ЕГРН. Не доверяйте словам продавца. Даже если он говорит, что «всё чисто», проверьте сами: есть ли аресты, ипотека, суды. Без этого даже идеальная квартира может стать вашей головной болью на годы. Если вы снимаете — убедитесь, что человек, который показывает квартиру, действительно собственник. Попросите паспорт и документ на жильё. Не бойтесь задавать вопросы. Лучше потерять полчаса на проверку, чем потерять 2 миллиона рублей.

В этой подборке вы найдёте чёткие пошаговые инструкции, как провести осмотр квартиры без ошибок: от проверки перепланировок до фиксации показаний счётчиков. Здесь — не теория, а реальные советы от тех, кто уже сталкивался с обманом, долгами и незаконными ремонтами. Вы узнаете, как не попасться на уловки мошенников, как правильно составить акт приёма-передачи и почему даже «маленькая» щель под дверью может стоить вам тысяч рублей.