Перепродажа квартиры: как продать быстро, законно и с выгодой

Когда речь заходит о перепродаже квартиры, процесс продажи жилья, которое уже было в собственности. Также известно как вторичная продажа недвижимости, это не просто смена владельца — это сложная цепочка проверок, документов и временных рисков. Многие думают, что достаточно найти покупателя, подписать договор и забрать деньги. Но на деле — одна ошибка в ЕГРН, неверно оформленный акт приема-передачи или неправильный расчёт налога могут стоить вам 200–500 тысяч рублей.

Перепродажа квартиры требует понимания налога при продаже квартиры, обязательного платежа, который платят собственники, продавшие жильё менее трёх или пяти лет. С 2025 года ставка растёт до 15% при прибыли свыше 2,4 млн рублей. Но есть способ снизить его до нуля — использовать вычет в 1 млн рублей или подтвердить свои расходы при покупке. Не все знают, что даже расходы на оценку или нотариуса можно включить в расходы. А если квартира была в ипотеке — нужно сначала снять обременение, юридическое ограничение, которое блокирует сделку до полного погашения кредита. Без этого Росреестр просто откажет в регистрации.

И ещё один критичный момент — проверка квартиры, комплексная проверка юридической чистоты, технического состояния и отсутствия скрытых долгов. Мошенники подделывают выписки из ЕГРН, скрывают перепланировки, не сообщают о долгах по ЖКХ. Даже если вы не эксперт, вы можете проверить всё сами: через портал Госуслуг, в МФЦ или с помощью бесплатных сервисов. Не тратьте время на сомнительные объявления — если цена слишком низкая, скорее всего, там есть ловушка.

Перепродажа квартиры — это не разовая сделка. Это стратегия. Кто-то покупает, чтобы сдать в аренду и потом продать с наценкой. Кто-то — чтобы переехать в другой район. Но все сталкиваются с одними и теми же проблемами: документы, налоги, риски, задержки. Ниже вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и чек-листы, которые помогут вам продать квартиру без потерь, переплат и судебных разбирательств. Всё, что нужно — от проверки собственника до передачи ключей. Без воды. Только то, что работает.