Права собственника недвижимости: что нужно знать перед покупкой или продажей

Когда вы покупаете квартиру, вы не просто получаете ключи — вы становитесь правообладателем, лицом, которому законом предоставлено полное контроль над недвижимостью, включая право использовать, сдавать, продавать или передавать по наследству. Также известно как собственник, вы несёте ответственность за содержание жилья, но и получаете все выгоды от его использования. Без регистрации этих прав в Росреестре — даже если вы заплатили деньги — вы ничего не владеете. Многие теряют деньги именно потому, что не понимают, что такое права собственника на практике.

Эти права не абстрактны. Они включают в себя возможность сдавать жильё в аренду, менять планировку (если это не нарушает правила), оформлять ипотеку под залог, передавать по наследству или дарить. Но вместе с этим — вы несёте ответственность за коммунальные платежи, налоги и ремонт общих зон в доме. Если в квартире есть обременения — ипотека, арест, договор ренты — это ограничивает ваши права. Проверить их можно через выписку из ЕГРН. Без неё вы рискуете купить не квартиру, а проблему. В 2025 году мошенники всё чаще используют поддельные документы, поэтому важно не просто смотреть на свидетельство, а запрашивать актуальные данные из государственного реестра. Это не формальность — это ваша первая защита.

Права собственника в гражданском браке — отдельная история. Если вы купили квартиру вместе с партнёром, но не оформили доли, то при расставании вы можете остаться ни с чем. Даже если вы платили за ремонт, ипотеку или коммуналку — без записи в ЕГРН вы не имеете юридических оснований претендовать на долю. То же касается и продажи: если в собственности есть несовершеннолетний, вы не можете просто продать квартиру — нужно согласие опеки. Эти правила не придуманы, чтобы усложнить жизнь. Они защищают вас от будущих споров, потерь и судебных разбирательств. Всё, что вы найдёте ниже — это не теория. Это реальные истории людей, которые столкнулись с тем, что не знали своих прав. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить собственника, как снять обременение, как оформить сделку с маткапиталом, как не переплатить налог при продаже. Всё это — про то, как не стать жертвой собственной невежественности.