Прогрессивный налог на недвижимость: как он работает и кто платит больше

Прогрессивный налог на недвижимость — это прогрессивный налог на недвижимость, система налогообложения, при которой ставка растёт с увеличением стоимости объекта. Иначе говоря, если у вас квартира за 10 миллионов, вы платите не просто больше, а значительно больше, чем владелец квартиры за 3 миллиона. Это не теория — с 2025 года такие правила уже вводятся в отдельных регионах, а в ближайшие годы могут стать стандартом по всей России.

Ключевой параметр здесь — кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которая используется для расчёта налога. Она не всегда совпадает с рыночной ценой, но именно по ней считают, сколько вы должны заплатить. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше ставка: до 2,4 млн рублей — 0,1%, от 2,4 до 5 млн — 0,3%, свыше 5 млн — уже 0,5% и выше. Это и есть суть прогрессивности: вы не платите фиксированную ставку, а попадаете в более высокий налоговый слой. Для владельцев дорогих квартир это значит, что налог может вырасти в 3–5 раз по сравнению с прошлыми годами. А для тех, кто живёт в однушке за 2,5 млн — почти ничего не изменится.

Но это не значит, что вы беззащитны. налоговые вычеты, способы уменьшить базу для налогообложения, предусмотренные законом работают и здесь. Например, вы можете уменьшить кадастровую стоимость на 20 кв. м для квартиры или на 50 кв. м для дома — это снижает налог автоматически. Также можно оспорить завышенную кадастровую оценку, если она не соответствует реальной рыночной цене. Многие просто не знают, что это можно сделать — и платят вдвое больше, чем должны.

Прогрессивный налог — это не просто способ набрать доходы бюджету. Это инструмент, который призван снизить спекуляцию и стимулировать более рациональное использование жилья. Владельцы нескольких дорогих квартир начнут задумываться: а стоит ли держать вторую в Москве, если налог на неё — как ипотека? А те, кто сдаёт жильё в аренду, уже сейчас учитывают этот налог в расчётах прибыли — ведь он влияет на рентабельность.

В наших статьях вы найдёте всё, что нужно, чтобы не переплачивать: как проверить свою кадастровую стоимость, как подать заявление на пересмотр, какие документы нужны, как снизить налог с помощью вычетов, и почему даже в 2025 году многие всё ещё платят по старым правилам — просто потому что не знают о новых. Здесь нет абстрактных теорий — только реальные шаги, которые уже помогли тысячам собственников сэкономить десятки тысяч рублей.