Проверка документов на квартиру: как не попасть на мошенника и не купить проблему

Когда вы покупаете квартиру, проверка документов на квартиру, процесс подтверждения прав собственности, отсутствия обременений и законности всех сделок. Также известен как юридическая чистота сделки, это не формальность — это ваша страховка от потери денег и жилья. Многие думают, что если продавец показал паспорт и свидетельство о праве собственности, всё в порядке. Но это только начало. За этими бумагами могут скрываться долговые обязательства, запреты на продажу, судимости собственника или даже поддельные документы.

Ключевой инструмент здесь — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся официальная информация об объекте. Также известен как выписка из Росреестра, он показывает, кто именно является собственником, были ли аресты, ипотеки, долги по ЖКХ, и даже если квартира находится в залоге у банка. Без этой выписки вы рискуете купить квартиру, которую уже продали три раза, или которая находится в судебном споре. Не верьте на слово — всегда запрашивайте актуальную выписку, не старше 5 дней. Не забывайте про собственника квартиры, человека, чьи данные должны совпадать с документами и ЕГРН. Также известен как продавец, — его личность нужно проверить по паспорту и сравнить с данными в реестре. Если он несовершеннолетний, пенсионер, или находится под опекой — это требует дополнительных согласований. Если продавец не может предоставить оригинал свидетельства о браке, а квартира куплена в браке — это красный флаг. Всё это — части большой головоломки, где один пропущенный элемент может всё испортить. Обременения — ещё один ловушка. Это может быть ипотека, арест, договор аренды с правом выкупа, или даже несогласованная перепланировка. Если вы купите квартиру с обременением, вы не сможете её продать или переоформить, пока оно не снято. И даже если продавец обещает «закрыть ипотеку до сделки» — не верьте. Проверяйте сами через ЕГРН, а не на слово.

Проверка документов на квартиру — это не то, что можно сделать за пять минут. Это процесс, который требует внимания, времени и немного скептицизма. Но если вы сделаете это правильно, вы избежите судебных разбирательств, потери денег и нервного срыва. В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и проверенные лайфхаки, которые помогут вам пройти этот путь без ошибок — от первой выписки до подписания акта приёма-передачи.