Риски недвижимости 2025: что может пойти не так и как их избежать

Когда вы вкладываете деньги в риски недвижимости 2025, потенциальные угрозы, которые могут привести к потере капитала, снижению доходности или невозможности продать объект. Также известны как недвижимостные риски, они стали заметно острее из-за изменений в законодательстве, экономике и поведении покупателей. Это не про страх и слухи — это про реальные цифры: ставки ипотеки выше, спрос на вторичку падает, а налоги растут. Многие думают, что недвижимость — это надёжный актив. В 2025 году это уже не так просто.

Один из главных рисков недвижимости 2025, угроза потери ликвидности — когда квартиру невозможно продать за разумные деньги в нужный момент. Ликвидность недвижимости упала в городах с перенасыщенным рынком. Вы купили квартиру за 8 млн, а через год покупатели предлагают 6,5 млн — и не потому что она плохая, а потому что их тоже много. И это не единственный риск. налог с продажи недвижимости, обязательный платёж при реализации жилья, который с 2025 года считается по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн прибыли, 15% свыше. НДФЛ 2025 теперь может съесть до 400 тысяч рублей, если вы не знаете, как использовать вычеты или подтвердить расходы на ремонт и оценку. А если вы купили квартиру в гражданском браке или с несовершеннолетним собственником — тут ещё больше ловушек. Опека, отказы в регистрации, споры с бывшими партнёрами — всё это реальность, а не теория.

И ещё один скрытый риск — это проверка квартиры, процесс выявления юридических и технических проблем до сделки. Юридическая чистота квартиры. Многие думают, что выписка из ЕГРН — это всё. Нет. Там может не быть обременения, но квартира может быть перепланирована, с долгами по ЖКХ, с арендатором, который не хочет уезжать, или с собственником, который не имеет права продавать. И если вы не проверили всё это до оплаты — вы потеряете не только деньги, но и месяцы времени. В 2025 году мошенники стали умнее, а банки — строже. Инвесторы, которые вкладывали в склады и офисы, столкнулись с падением арендных ставок. Те, кто купил новостройку с отсрочкой, ждут сдачи годами, а строительные компании банкротятся. Даже материнский капитал — теперь не панацея: его используют все, и требования к жилью стали жёстче.

Но вы не обязаны стать жертвой этих рисков. Всё, что нужно — это знать, где искать угрозы, как их проверять и когда отказываться от сделки. Ниже — практические гайды, которые покажут, как избежать самых частых ошибок: от проверки собственника до расчёта налога, от выбора арендатора до продажи квартиры с детьми. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.