Вторичный рынок недвижимости: как купить квартиру без переплаты и рисков

Когда вы говорите о вторичном рынке недвижимости, это все квартиры, которые уже были в собственности и продаются не от застройщика, а от частных лиц или компаний. Также известен как рынок подержанного жилья, он — главный источник жилья для большинства россиян. Здесь вы найдете квартиры с ремонтом, с соседями, с историей — и с кучей скрытых подводных камней. Большинство покупателей думают, что главное — цена. Но на самом деле, главное — юридическая чистота, это отсутствие обременений, споров, долей несовершеннолетних и незаконных перепланировок. Без неё даже самая дешёвая квартира может превратиться в головную боль на годы.

Что ещё может пойти не так? техническое состояние, это состояние труб, окон, электропроводки, фундамента и вентиляции. Многие продавцы скрывают протечки, старые трубы, грибок — и вы узнаёте об этом только после переезда. А если в квартире живёт несовершеннолетний или есть прописанные родственники — без согласия опеки сделку просто не зарегистрируют. И да, это не теория: в 2024 году более 12% сделок на вторичном рынке провалились из-за юридических проблем, а не из-за цены.

Вот почему важно не просто смотреть объявления, а проверять всё по шагам: сначала выписка из ЕГРН, потом осмотр квартиры без агента, потом проверка коммунальных долгов, потом разговор с соседями. Всё это — не пытка, а страховка. В наших статьях вы найдёте чек-листы, которые помогут пройти каждый этап без ошибок. Узнаете, как торговаться, чтобы скидка была не на словах, а в договоре. Как не попасться на фейковые документы. Как правильно оформить акт приёмки, чтобы после сделки не пришлось платить за чужие счета. И как понять, что вам действительно предлагают выгодную сделку, а не красивую упаковку для проблемы.