Задаток при покупке недвижимости: что это, как не попасть на мошенников и что делать, если сделка срывается

Когда вы покупаете квартиру или дом, задаток, это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу в качестве гарантии намерения заключить сделку. Также известен как гарантийный платеж, он не просто способ показать серьёзность намерений — это юридический инструмент, который защищает обе стороны. Если покупатель передумает — задаток остаётся у продавца. Если продавец откажется от сделки — он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это не аванс, не предоплата, не депозит — это именно задаток, и его правила прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Многие путают задаток, юридически значимый платеж с последствиями для обеих сторон. Также известен как гарантийный платеж, он с авансом, просто предварительной оплатой, которую можно вернуть, если сделка не состоится. Также известен как предоплата, он. Если в договоре написано «аванс», а не «задаток» — вы теряете защиту. Продавец может просто не вернуть деньги, и вы не сможете требовать двойного возмещения. Важно: задаток должен быть зафиксирован письменно, в отдельном пункте договора, с указанием суммы, сроков и последствий. Без этого — это просто перечисление денег, и суд встанет на сторону того, кто даст больше доказательств.

В 2025 году мошенники всё чаще предлагают «забронировать» квартиру за 50–100 тысяч рублей, обещая, что это «задаток». Но в договоре стоит «предварительный платёж» или «депозит». Через неделю вы узнаёте, что квартиры нет, а деньги — пропали. Проверяйте: в договоре должно быть слово «задаток», указаны паспортные данные обеих сторон, реквизиты счёта продавца, сроки подписания основного договора и чёткие условия возврата. Если продавец отказывается писать «задаток» — бегите. Также не подписывайте ничего без выписки из ЕГРН. Даже если вы уверены в человеке — юридически чистая квартира не может быть продана без проверки собственников и обременений. Задаток — это не способ сэкономить на риелторе, а инструмент, который работает только при соблюдении закона.

Если сделка срывается по вине покупателя — задаток остаётся у продавца. Это закон. Если по вине продавца — он обязан вернуть в двойном размере. Но что делать, если он отказывается? Суд. Вы подаёте иск, прикладываете договор, квитанции, переписку, и суд встанет на вашу сторону. В 2024 году в 87% случаев покупатели выигрывали такие споры, если у них были документы. Без них — даже если вы заплатили 2 миллиона, деньги пропадают. Поэтому всегда сохраняйте чеки, переводы, смс и скриншоты переписки. И никогда не передавайте деньги наличными без расписки с печатью и подписью.

В вашей коллекции статей — всё, что нужно, чтобы не стать жертвой. От того, как правильно оформить задаток в договоре купли-продажи, до того, как доказать в суде, что продавец нарушил условия. Вы найдёте реальные примеры из регионов, где люди потеряли десятки тысяч из-за неправильных формулировок. Узнаете, как проверить, не находится ли квартира под арестом, когда задаток ещё можно вернуть, и почему даже банк может потребовать от вас подтверждение, что вы не платили «аванс», а именно задаток. Здесь — только практические правила, без воды. Готовы не допустить ошибки, которые разоряют семьи?