Банкротство продавца: как не потерять квартиру и деньги при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, вы рассчитываете на чистую сделку: деньги за квартиру, документы в порядке, регистрация в Росреестре. Но что, если банкротство продавца, юридический статус лица, при котором его имущество может быть арестовано для погашения долгов. Также известно как финансовая несостоятельность, это означает, что всё, что у него есть — включая вашу квартиру — может быть включено в конкурсную массу. Это не редкость. В 2024 году более 12% сделок на вторичном рынке столкнулись с проблемами, связанными с банкротством предыдущих собственников. И если вы не проверили этот риск — вы можете остаться без квартиры и без денег.

Банкротство продавца — это не просто юридическая деталь. Это серьёзный риск, который может уничтожить вашу сделку. Когда человек объявлен банкротом, его имущество автоматически попадает под арест. Даже если вы уже заплатили деньги и подписали договор, а сделка ещё не зарегистрирована — суд может отменить её в пользу кредиторов. Вы не получите квартиру, а деньги вернуть почти невозможно. Потому что банкротство не исчезает с подписанием договора. Оно может быть объявлено и спустя месяц после сделки — и тогда всё начинается заново. Всё, что вы купили, может быть продано на аукционе, а вы — в очереди на возврат средств, где вас, как частного покупателя, ставят в самый конец списка.

Чтобы этого не произошло, нужно проверить три вещи. Первое — выписка из ЕГРН, официальный документ, содержащий сведения о правах на недвижимость, включая аресты и обременения. Скачайте её не за день до сделки, а за неделю. Ищите пометки: «арест», «запрет регистрации», «объявление о банкротстве». Второе — сведения о банкротстве, публичные данные из ЕФРСБ — единого федерального реестра сведений о банкротстве. Введите ФИО продавца на сайте efrsbt.ru — если там есть дело, даже если оно ещё не завершено, бегите. Третье — история перехода прав, кто и когда становился собственником, и не было ли попыток передать квартиру родственникам перед банкротством. Часто продавцы пытаются «переписать» квартиру на жену или сына, чтобы спрятать её от кредиторов. Такие сделки можно оспорить — и вы станете жертвой.

Если продавец уже в банкротстве — не покупайте. Даже если он говорит, что «всё уладили», «дело закрыли» или «деньги уже передали». Проверяйте сами. Никто не отвечает за вашу безопасность, кроме вас. Лучше потерять пару дней на проверки, чем потерять миллион рублей. Ни один риелтор не заменит выписку из ЕГРН. Ни один юрист не спасёт, если вы подписали договор до проверки. И никакие обещания «мы всё оформим позже» не работают — закон не знает слов «позже».

В этом разделе вы найдёте проверенные чек-листы, примеры реальных сделок, где всё пошло не так, и пошаговые инструкции, как избежать банкротства продавца. Здесь — не теория. Здесь — то, что спасло людей от потери жилья. Прочитайте, проверьте, действуйте — и не дайте шанса мошенникам и нерадивым продавцам украсть вашу квартиру.