Без эксперта: как делать сделки с недвижимостью самостоятельно

Многие думают, что сделка с недвижимостью, процесс покупки, продажи или аренды жилья, требующий юридической и финансовой точности — это что-то, что можно сделать только через агента. Но правда в том, что покупка квартиры, процесс приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке или продажа недвижимости, передача прав собственности за деньги с обязательной регистрацией в Росреестре — это не волшебство. Это набор шагов. И если вы знаете, что делать, можно обойтись и без риелтора. Но только если не пропустите ни одного пункта.

Самый большой риск — это не цена, а документы. Вы можете сэкономить 50 тысяч на комиссии, но потерять миллион, если не проверите выписку из ЕГРН, не увидите, что у продавца есть судимость, или не заметите, что в квартире живёт несовершеннолетний, а опека не дала согласие. Без эксперта вы становитесь и юристом, и экономистом, и следователем. Нужно уметь читать договоры, понимать, что значит «обременение», и знать, что нотариус не проверяет подлинность паспорта — только удостоверяет подпись. Если вы не разбираетесь в этом, то «без эксперта» — это как сесть за руль без прав и надеяться, что светофоры сами включатся.

Сегодня в России больше 60% сделок с недвижимостью проходят без риелторов — и половина из них заканчивается конфликтами. Почему? Потому что люди думают, что «проверил паспорт — всё ок». Но паспорт — это только начало. Нужно проверить, кто был собственником 10 лет назад, не было ли перепланировки без согласования, не заложена ли квартира в банке, не числится ли кто-то прописанным. Без эксперта вы не можете полагаться на слова. Только на документы. И на то, чтобы не торопиться. Каждый шаг — это проверка. Каждая бумага — это доказательство. И если вы готовы к этому, то «без эксперта» — это не риск, а экономия. Но если вы не знаете, как проверить ЕГРН, как читать акт приёма-передачи или как правильно зафиксировать показания счётчиков — тогда лучше заплатить за консультацию, чем потом платить за суды.

В этом разделе собраны реальные инструкции, которые помогли тысячам людей сделать сделки без риелторов. Здесь вы найдёте, как проверить собственника через онлайн-сервисы, как составить акт без ошибок, как снять обременение с ипотечной квартиры, как продать квартиру с ребёнком и не получить отказ от опеки. Ни одной теории. Только пошаговые действия, реальные примеры и ловушки, которые ловят новичков. Вы не станете юристом. Но вы станете тем, кто не даст себя обмануть.