Дом.рф: что это такое и как использовать портал для покупки и проверки недвижимости

Когда вы покупаете квартиру или дом, Дом.рф, официальный портал Росреестра для доступа к данным о недвижимости в России. Также известен как Единый портал недвижимости, он — ваш главный инструмент, чтобы не купить квартиру с арестом, долгами или незаконной перепланировкой. Это не просто сайт — это доступ к реальным данным из государственных баз, которые банки, риелторы и юристы используют каждый день.

На Дом.рф вы можете бесплатно получить выписку из ЕГРН — именно она показывает, кто сейчас собственник, были ли суды, аресты или запреты на сделки. Там же можно проверить кадастровую стоимость — ту самую цифру, по которой считают налог при продаже. Если кадастровая стоимость завышена, вы переплатите налог. Если занижена — вас могут оштрафовать. И всё это можно сделать за 10 минут, не выходя из дома.

Многие думают, что проверить квартиру можно через риелтора или по объявлению. Но это как покупать машину по фото на Avito — без техосмотра. На Дом.рф вы видите историю перехода прав: сколько раз менялись собственники, были ли наследства, судебные споры, банкротства. Если в выписке 10 собственников за 5 лет — это красный флаг. Если дом в СНТ, но в ЕГРН стоит статус «непригодный для проживания» — прописаться не получится. И это не теория. Такие случаи есть в каждом городе — от Калининграда до Владивостока.

Портал работает с 2020 года, и с тех пор его используют не только покупатели. Банки требуют выписки из Дом.рф перед выдачей ипотеки. Суды используют его данные для проверки имущества. Даже налоговая сверяет кадастровую стоимость с тем, что указал продавец. Если вы не проверили данные на этом портале — вы рискуете не только деньгами, но и свободой: ведь мошенники часто используют поддельные документы, а Дом.рф показывает настоящие записи из государственного реестра.

Здесь нет рекламы, нет агентов, нет «уникальных предложений». Только чистые данные. И именно поэтому он — ваш лучший союзник на вторичном рынке. Вы не узнаете, сколько стоит квартира. Но вы узнаете, можно ли её вообще купить. Без этого — любая сделка похожа на лотерею. А с Дом.рф — вы уже на шаг впереди.

Внизу вы найдёте статьи, где разбираем, как именно пользоваться порталом: как читать выписку из ЕГРН, как проверить кадастровую стоимость, как избежать ошибок при оформлении сделки с участием маткапитала или ипотеки. Всё — на практике, без воды. Выберите статью — и сделайте первую проверку прямо сейчас.