Эскроу-счет для маткапитала: как безопасно использовать средства при покупке квартиры

Когда вы используете эскроу-счет для маткапитала, это специальный банковский счет, на который переводятся средства материнского капитала до завершения строительства дома. Также известен как счет с блокировкой, он защищает вас от мошенников, которые могут исчезнуть с деньгами до сдачи дома. С 2020 года это стало обязательным для всех сделок с новостройками, если вы платите маткапиталом — даже если не берете ипотеку.

Средства материнского капитала не переводятся сразу застройщику, они блокируются на счете до момента, когда дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Только после этого Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу. Это значит: если стройка остановится, ваши деньги останутся в безопасности — их не потратят на другие проекты. Важно: вы не можете использовать маткапитал на вторичке через эскроу, только на новостройках. И если вы хотите купить квартиру без ипотеки, эскроу — единственный законный способ.

Многие семьи боятся, что процесс займет слишком много времени. На практике: после подписания договора и подачи документов в ПФР деньги приходят на эскроу-счет за 10–15 дней. А вот снятие блокировки — уже после получения акта ввода в эксплуатацию. Это может занять от 3 до 12 месяцев, в зависимости от застройщика. Не верьте обещаниям «быстрой выплаты» — это всегда нарушение закона.

Самая частая ошибка — покупать квартиру у компании, которая не входит в реестр участников программы участия в долевом строительстве. Проверьте это на сайте Минстроя — если застройщика там нет, эскроу-счет не откроют. Также убедитесь, что в договоре прямо указано: «оплата производится через эскроу-счет». Без этой фразы сделка не пройдет.

Если вы уже подали документы на маткапитал, но дом не сдан — не волнуйтесь. Пенсионный фонд не откажет, если все бумаги в порядке. Главное — чтобы застройщик был надежным, а эскроу-счет открыли в одном из банков-партнеров ПФР: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк Москвы. Ни один другой банк не сможет принимать такие средства.

В 2025 году правила остались прежними, но теперь ПФР проверяет застройщиков еще строже. Если вы покупаете квартиру с маткапиталом, вы не просто получаете жилье — вы защищаете свои деньги. Эскроу-счет — это не бюрократия, это ваша страховка. И если вы не используете его, вы рискуете остаться без квартиры и без денег.

Внизу вы найдете подробные инструкции по оформлению сделки, списки необходимых документов и реальные примеры, как семьи проходили этот процесс без задержек. Все — на основе актуальных данных 2025 года.