Гражданский брак и недвижимость: как защитить свои права при покупке жилья

Когда пара живёт вместе, но не регистрирует брак, многие считают: гражданский брак, неофициальный союз двух людей, живущих вместе без юридической регистрации. Также известен как фактический брак, он предполагает общие расходы, совместное ведение хозяйства и часто — совместную покупку жилья. Но вот беда: по закону, если вы не женаты, вы не имеете никаких автоматических прав на квартиру, даже если платили за неё половину зарплаты. Многие теряют десятки миллионов, просто потому что не знают этого.

Ключевой вопрос — совместное имущество, имущество, приобретённое в период совместного проживания, но не оформленное как общее по закону. В гражданском браке оно не делится по закону, как при разводе. Даже если вы вместе купили квартиру, а документы оформлены только на одного из вас — второй остаётся ни с чем. Никаких вычетов, никаких претензий. Только если есть письменный договор, где чётко прописаны доли, вклад каждого и условия раздела. Без него — вы просто «жилец», а не собственник.

Почему это так важно? Потому что в России 45% пар живут в гражданском браке, и почти половина из них покупает жильё вместе. Но только 12% заключают соглашения о долевом владении. Остальные надеются на «честность», «любовь» или «время». А потом — суды, адвокаты, эмоции и потери. У вас может быть всё: вы платили ипотеку, ремонтировали, покупали мебель. Но если в ЕГРН записан только ваш партнёр — вы не имеете права даже на ключ от квартиры.

Что делать? Первое — не покупайте жильё без письменного договора. Даже если это «просто договорённость». Второе — оформляйте доли в ЕГРН. Третье — фиксируйте все вложения: чеки, переводы, договоры подряда. Четвёртое — если вы платите ипотеку вместе, пусть оба будут со-заемщиками. И да, не верьте, что «у нас же всё по-человечески». В кризис, при расставании, при смерти одного из партнёров — «по-человечески» не работает. Только бумаги.

В этом разделе вы найдёте практические инструкции: как составить договор о совместной покупке, как зафиксировать вклад в жильё, как защитить себя, если вы не вписаны в документы, и что делать, если партнёр ушёл и забрал всё. Здесь — не теория, а реальные шаги, которые помогли тысячам людей не остаться на улице. Прочитайте — и не допустите ошибок, от которых потом не спастись.