История прав на квартиру: как проверить юридическую чистоту перед покупкой

Когда вы покупаете квартиру, вас интересует не только цена и расположение — история прав на квартиру, это полный журнал всех переходов собственности, обременений и судебных ограничений. Также известно как выписка из ЕГРН, она показывает, кто и когда владел жильём, были ли ипотеки, аресты или споры. Без этой информации вы рискуете купить квартиру, которую нельзя оформить в собственность — даже если всё выглядит идеально.

Эта история — не просто бумажка. Это ваша защита. Кто-то мог продать квартиру, не получив согласия супруга. Кто-то мог взять ипотеку и не погасить её. Или в квартире зарегистрированы люди, которых невозможно выписать без суда. Все эти риски прячутся в ЕГРН, единой базе, где хранятся все сведения о недвижимости в России. Проверить её можно за 300 рублей — и это дешевле, чем оплата юриста или потеря денег после сделки. обременения, это ограничения на распоряжение квартирой: ипотека, арест, рента, доверительное управление — они не всегда видны глазу, но от них зависит, сможете ли вы вообще зарегистрировать право собственности.

Если в истории прав были три собственника за пять лет — это красный флаг. Если кто-то получил квартиру по наследству и сразу продал — проверьте, прошло ли три года. Если в документах указаны несовершеннолетние — без согласия опеки сделка не пройдёт. проверка собственника, это не просто сверка паспорта, а сравнение данных в ЕГРН с реальным владельцем, его биографией и судебными делами. Многие мошенники используют поддельные документы — и только выписка из ЕГРН покажет, кто реально владеет квартирой.

Вы найдёте в этой подборке пошаговые инструкции, как читать выписку из ЕГРН, как не пропустить скрытые обременения, как проверить, не был ли продавец лишён прав на недвижимость, и что делать, если в истории прав есть пробелы. Здесь — не теория, а реальные случаи, с которыми сталкивались покупатели. Без воды, без шаблонов. Только то, что поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять деньги.