Коммерческая недвижимость: где инвестировать в 2025 году и как не остаться с пустым зданием

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости, недвижимость, используемая для ведения бизнеса: офисы, магазины, склады, кафе и другие объекты, приносящие доход через аренду или продажу. Также известная как бизнес-недвижимость, она отличается от жилой тем, что её прибыль зависит не от удобства, а от спроса на место для работы или торговли. В 2025 году этот рынок стал сложнее: ставки выросли, арендаторы стали требовательнее, а пустующие здания — обычным явлением. Но те, кто знает, где искать, всё ещё зарабатывают 10–15% в год.

Не все типы коммерческой недвижимости одинаковы. офисы, помещения для административной деятельности, где работают сотрудники компаний теперь требуют не просто стены и окна — нужен интернет, кондиционеры, парковка и удобный доступ. Многие компании сокращают площади, но выбирают качественные объекты в центре. склады, объекты для хранения товаров, особенно вблизи транспортных узлов и логистических хабов — это один из самых устойчивых сегментов. С ростом онлайн-продаж спрос на них только растёт, особенно в регионах с развитой инфраструктурой. А торговые помещения, помещения под магазины, кафе, салоны — с прямым выходом на улицу или в торговый центр — самый рискованный, но и самый прибыльный вариант. Тут всё зависит от локации: один квадратный метр в ТЦ может приносить в три раза больше, чем на окраине города.

Инвесторы, которые не проверяют арендаторов, не смотрят на поток покупателей и не учитывают налоги, в итоге теряют деньги. А те, кто читает отчёты о доходности, проверяет юридическую чистоту и знает, как оформить договор аренды, — получают стабильный доход. Ниже вы найдёте реальные примеры, как выбирать объекты, где искать надёжных арендаторов, как считать прибыль и какие ошибки убивают доход. Всё это — на основе данных 2024–2025 годов, без воды и теории. Только то, что работает.