Маткапитал 2025: как использовать на жильё, новые правила и ошибки

Когда речь заходит о маткапитале, государственная поддержка семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Также известен как материнский капитал, он остаётся одним из немногих инструментов, которые реально помогают семьям купить или построить дом без ипотеки. В 2025 году правила его использования стали жёстче — и те, кто не знает новых требований, получают отказы на этапе подачи документов.

Самый популярный способ потратить маткапитал — строительство дома, возведение жилого объекта на собственном участке с использованием государственных средств. Но теперь нельзя просто взять деньги и начать кладку кирпича. Нужен эскроу-счёт, разрешение на строительство и подтверждение, что дом будет оформлен на всю семью. Многие семьи теряют деньги, потому что не проверяют, включён ли застройщик в реестр участников программы. Или не знают, что можно получить часть средств до завершения строительства — до 50% после начала работ, а не только после сдачи дома в эксплуатацию.

Если вы покупаете квартиру, а не строите дом, важно понимать: маткапитал теперь можно использовать только в новостройках, если застройщик работает по проекту финансирования. Вторичка — под запретом, если объект находится в долевой собственности без чёткого выделения долей детям. А если вы оформляете ипотеку с маткапиталом — банк потребует, чтобы вы уже оформили обязательство о выделении долей, а не просто обещали сделать это позже. В 2025 году Пенсионный фонд проверяет это через ЕГРН — и если доля не зафиксирована, деньги не переведут.

Ошибки, которые ломают сделки: подача документов с опечатками в ФИО детей, отсутствие копии свидетельства о браке, когда родители в разводе, или попытка использовать маткапитал на покупку земли без дома. Нельзя просто купить участок и ждать, пока дом построят — сначала нужен проект, потом разрешение, потом только заявление на выплату. И да, теперь Пенсионный фонд требует, чтобы вы приложили выписку из домовой книги — чтобы подтвердить, что все члены семьи действительно проживают вместе.

Но если всё сделать правильно — маткапитал может сэкономить вам от 500 тысяч до 1,5 миллиона рублей. В 2025 году его размер — 718 тысяч рублей, и это не индексируется ежемесячно, но его можно использовать сразу после рождения второго ребёнка, даже если первому ещё не исполнилось три года. Главное — не торопиться с выбором застройщика, не верить обещаниям «быстро и без документов», и не игнорировать требования к оформлению долей. Ни один юрист не скажет, что можно обойти правила. Но каждый опытный специалист знает, как уложиться в них и не потерять деньги.

В ниже представленных статьях вы найдёте пошаговые инструкции по использованию маткапитала на строительство дома, проверку договоров с застройщиками, оформление эскроу-счёта и способы избежать отказа от Пенсионного фонда. Здесь — не теория, а реальные сценарии, которые уже прошли через ПФР и закончились успешной сделкой.