Налог на имущество: как считать, когда платить и как сэкономить

Когда вы покупаете квартиру, дом или даже гараж, вы не просто становитесь собственником — вы становитесь плательщиком налога на имущество, обязательный сбор, который государство взимает с владельцев недвижимости на основе её кадастровой стоимости. Также известный как имущественный налог, он приходит ежегодно, и игнорировать его — значит рисковать штрафами и арестом имущества. Этот налог не зависит от того, живёте вы там или сдаёте в аренду — он есть, пока вы в ЕГРН записаны как владелец.

Самое важное, что влияет на сумму — это кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которую проводят государственные кадастровые инженеры. Чем выше эта цифра, тем больше налог. В 2025 году многие регионы пересчитали кадастровую стоимость, и у некоторых собственников налог вырос на 30–50%. Но есть лазейки: если вы считаете, что оценка завышена, можно оспорить её через комиссию или суд — и снизить налог на тысячи рублей. Также важно знать про налоговый вычет, снижение базы налогообложения, которое действует для квартир до 20 кв. м, домов до 50 кв. м и других объектов. Он не требует заявления — его применяют автоматически, если вы не подавали отказ.

Если вы продали недвижимость, налог на имущество перестаёт считаться с месяца, когда вы перестали быть собственником. А если вы купили квартиру в ипотеку — вы можете получить имущественный налоговый вычет, возврат 13% от потраченных денег, но это уже другой налог — НДФЛ, а не налог на имущество. Не путайте их. Первый — платите, второй — получаете. В 2025 году правила вычета не изменились, но проверка документов стала строже. Налоговая теперь требует подтверждения всех расходов, особенно если вы покупали жильё у родственников.

Льготы есть — но не всем. Пенсионеры, инвалиды, ветераны, участники боевых действий и некоторые другие категории освобождены от налога на одно имущество. Но только на одно — если у вас две квартиры, налог платите за вторую. Многие думают, что если не получили уведомление — значит налога нет. Это ошибка. Проверяйте налоги через Госуслуги или сайт ФНС — там всё отображается. Не ждите письма. Оно может не прийти, а налог — начислиться.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, инструкции и проверенные способы, как не переплатить, не пропустить сроки и не попасть на ошибки, которые делают 9 из 10 собственников. От того, как вы рассчитаете налог на имущество, зависит, сколько денег останется у вас в кошельке. А не у государства.