Налог с продажи недвижимости: как снизить платежи законно в 2025 году

Когда вы продаете квартиру, дом или участок, государство требует налог с продажи недвижимости, обязательный платеж с прибыли от сделки, который в 2025 году рассчитывается по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% — свыше. Также известный как НДФЛ с продажи квартиры, он неизбежен, если вы не воспользуетесь законными способами его снижения. Многие думают, что если владели жильём меньше пяти лет — налог неизбежен. Это не так. Есть простые, проверенные способы уменьшить сумму до нуля, даже если продали квартиру через год после покупки.

Ключевой инструмент — вычет при продаже недвижимости, фиксированная сумма в 1 миллион рублей, которую можно вычесть из дохода от продажи, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. Например, если квартира продана за 7 млн, а вычет — 1 млн, то налог платится только с 6 млн. Но если вы купили эту же квартиру за 6,5 млн и можете подтвердить расходы, налог вообще не возникает. Важно: вычет и расходы — это не одно и то же. Вы можете выбрать только один из двух вариантов. Если купили дороже, чем продали — налога нет, даже без вычета.

Ещё один важный элемент — минимальный срок владения, период, после которого налог с продажи недвижимости не платится вообще: 3 года для жилья, полученного в наследство, дарении от близких, или по договору ренты; 5 лет — для всех остальных случаев. Но если вы купили квартиру в 2023 году, а продаете в 2025, срок ещё не истёк — не отчаивайтесь. Подтверждение расходов на покупку (договор, платежки, ипотечные проценты) позволяет снизить налогооблагаемую базу до нуля. Некоторые люди даже учитывают расходы на оценку, нотариуса и риелтора — всё это можно включить в вычет, если есть чеки и договоры.

В 2025 году вступили в силу новые правила: если прибыль превышает 2,4 млн рублей, налог растёт до 15%. Это значит, что для крупных сделок выгоднее распределить доход — например, продать доли в разное время или оформить сделку через близкого родственника. Но не пытайтесь обойти закон: фальшивые договоры, завышенные цены в купле-продаже и поддельные чеки — это не спасение, а риск доначислений, штрафов и проверок.

Что реально работает: подтверждение расходов, правильный выбор срока продажи, использование вычета в 1 млн, учет нотариальных и оценочных расходов. Всё это — не теория, а практика, которую используют тысячи собственников в Москве, Екатеринбурге, Казани и других городах. В подборке ниже вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры и ловушки, которые ловят даже опытных продавцов. Узнайте, как не переплатить тысячи рублей, даже если продали квартиру через год.