Оценка недвижимости: как узнать реальную стоимость квартиры и не переплатить

Когда вы покупаете или продаете квартиру, оценка недвижимости, процесс определения стоимости жилья на основе рыночных условий, технического состояния и юридической чистоты. Также известна как рыночная оценка, она влияет на налоги, ипотеку и даже шансы на успешную сделку. Многие думают, что достаточно посмотреть цену на портале — но это как покупать машину только по фото. Без реальной оценки вы рискуете переплатить на сотни тысяч или остаться без денег после продажи.

Оценка недвижимости — это не просто бумажка от оценщика. Это инструмент, который связывает кадастровую стоимость, официальную цифру, установленную государством для расчета налогов с рыночной ценой, той суммой, за которую реально можно продать объект в текущих условиях. В 2025 году эти цифры часто расходятся на 30–50%. Если кадастровая стоимость выше рыночной — вы платите налог с завышенной суммы. Если наоборот — банк может отказать в ипотеке, потому что не верит в реальную цену. Именно поэтому перед сделкой нужно понимать, какая оценка вам нужна: для налога, для банка или для переговоров с покупателем.

Оценка недвижимости — это не только про цифры. Она включает проверку состояния стен, коммуникаций, перепланировок, соседства, даже уровня шума. В наших статьях вы найдете, как проверить квартиру без эксперта, как учесть расходы на оценку и нотариуса при расчете налога, как влияет наличие арендатора на цену, и почему оценка в 2025 году стала важнее, чем раньше. Мы разбираем реальные случаи: кто и зачем платил лишнее, как сэкономить 450 тысяч на налоге, и почему 42% семей, покупающих квартиру с маткапиталом, сталкиваются с отказом из-за неправильной оценки. Ниже — практические инструкции, которые помогут вам не стать жертвой ошибок, которые делают 9 из 10 покупателей.