Отказ от страхования: что нужно знать перед подписанием договора

Когда вы берёте ипотеку, заем на покупку жилья, который требует обеспечения со стороны заемщика. Также известен как кредит под залог недвижимости, он почти всегда связан с обязательным страхованием недвижимости, защитой имущества от ущерба, пожара, затопления или других рисков. Но многие покупатели задаются вопросом: можно ли отказаться от страхования? И что будет, если попробовать?

Банк не может просто так отказать в ипотеке, если вы не застраховали квартиру — это требование ЦБ РФ. Но есть лазейки. Например, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и уже имеете полис, который покрывает те же риски — банк обязан принять его. А если вы отказываетесь от страхования вообще? Тогда банк может повысить ставку на 1-3% или вообще отказать. Причина проста: если дом сгорит, а вы не застрахованы — банк останется без денег. И он не хочет рисковать. Но вот что интересно: в 2025 году некоторые банки начали предлагать страхование ответственности арендатора, полис, который покрывает ущерб, нанесённый соседям, а не самой квартире. Это не то же самое, что страхование жилья, но его можно использовать как дополнительный аргумент при переговорах.

Отказ от страхования — это не про экономию. Это про риск. Вы можете сэкономить 15-20 тысяч рублей в год, но если вдруг произойдёт авария — вам придётся ремонтировать всё за свой счёт. И это не гипотетический сценарий. В Тюмени, Казани и Екатеринбурге в 2024 году было зафиксировано более 1200 случаев затоплений в ипотечных квартирах, где страхование не было оформлено. Банк не виноват — он требует страховку. А вы? Вы выбираете, что важнее: сэкономить сейчас или не остаться без жилья через год.

Если вы всё же решили отказаться — убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие, что вы понимаете последствия. Банк попросит вас подписать специальное согласие. Без него сделка не пройдёт. И да — вы не сможете использовать господдержку, если не застрахуете объект. Это правило действует с 2023 года. Всё, что связано с ипотекой, требует чёткости. Никаких «а я потом докажу».

В коллекции ниже — реальные истории, как люди избегали лишних расходов, не нарушая закон. Как проверить, что страховка действительно защищает вас, а не просто пустой бланк. Как правильно оформить отказ, если он действительно нужен. И почему в некоторых случаях отказ — это не экономия, а самоубийство.