Проверка договора: как не попасть на подвох при покупке или аренде недвижимости

Когда вы подписываете договор, юридический документ, который фиксирует обязательства сторон при сделке с недвижимостью. Также известный как соглашение, он становится вашей главной защитой — или ловушкой, если его не проверить. Многие думают, что если документ напечатан на бланке и подписан, значит, всё в порядке. Это опасное заблуждение. В 2025 году мошенники используют поддельные договоры, скрытые условия и подменённые подписи так тонко, что даже опытные покупатели попадаются. Проверка договора — это не про то, как красиво он оформлен. Это про то, чтобы понять, кто реально владеет квартирой, что в ней запрещено, и что вас ждёт после подписания.

Договор купли-продажи — это не просто лист бумаги. Он должен точно совпадать с данными из ЕГРН, единой базы, где хранится вся информация о правах на недвижимость в России. Если в договоре указано, что продавец — один человек, а в ЕГРН — другой, это тревожный звоночек. То же касается и обременений, ограничений на использование недвижимости, таких как ипотека, арест или право пользования третьих лиц. Если в договоре не указано, что квартира в ипотеке, а потом банк приходит и требует деньги — вы не виноваты, но потеряете и деньги, и жильё. Договор аренды тоже требует проверки: кто именно сдаёт квартиру? Есть ли у него право сдавать? Есть ли в договоре пункт о том, что вы не можете сдавать её в поднаём? Эти детали решают, останетесь ли вы жить спокойно или столкнётесь с выселением и судебными разбирательствами.

Проверка договора — это про детали. Про то, чтобы сверить ФИО, паспортные данные, адрес, даты, суммы, подписи и печати. Про то, чтобы убедиться, что в тексте нет фраз вроде «по согласованию сторон» — это пустышка, которая позволяет потом всё менять. Про то, чтобы не доверять устным обещаниям, даже если продавец или арендодатель кажется честным. Документ — это ваша единственная гарантия. И если вы не проверили его как следует, вы рискуете не просто деньгами, а своим жильём. Ниже вы найдёте реальные примеры, как проверяли договоры в разных ситуациях: при покупке квартиры с несовершеннолетним, при аренде с подозрительным арендатором, при сделке с ипотечной недвижимостью. Все эти случаи — не теория. Это реальные ошибки, которые сделали другие. Не повторяйте их.