Проверка квартиры при покупке: как не попасть на мошенников и скрытые расходы

Когда вы покупаете квартиру, проверка квартиры при покупке, комплексная процедура, которая включает проверку прав собственности, технического состояния и юридической чистоты объекта. Также известна как due diligence, она — ваша главная защита от потери денег и жилья. Без неё даже самая красивая квартира может оказаться ловушкой: с долгами по коммуналке, незаконной перепланировкой или собственником, который не имеет права продавать.

Ключевой инструмент здесь — выписка из ЕГРН, официальный документ, который показывает, кто именно является собственником, были ли обременения, а также вся история перехода прав. Это не просто бумажка — это ваша история квартиры за последние 20 лет. Если в ней 5 собственников за 3 года, это красный флаг. Если в прошлом были суды — ищите причины. А если собственник — один человек, но он не живёт там и не отвечает на звонки — это тоже повод задуматься. Проверить собственника через ЕГРН можно за 300 рублей, а пропустить этот шаг — рисковать сотнями тысяч.

Но права — это только начало. техническое состояние квартиры, включает проверку стен, полов, коммуникаций, вентиляции и изоляции. Даже если ремонт новый, за ним может скрываться протекающая труба или просевший фундамент. Не ждите, пока вода пойдёт с потолка у соседей снизу. Пройдитесь по квартире с фонариком: смотрите на стыки стен и потолка, проверяйте, как открываются окна, включайте воду и сливайте её — слушайте, как работает канализация. Если вы не эксперт — пригласите инспектора. Это стоит 2-3 тысячи, а потом может сэкономить 300 тысяч на ремонте.

И не забывайте про проверку собственника, то есть не только документы, но и реальность: совпадает ли лицо с паспортом, есть ли у него право продавать, не находится ли он под давлением, не является ли он посредником. Мошенники подделывают паспорта, используют доверенности с отозванными подписями, продают квартиры, которые уже заложены в банке. Сравните фото в паспорте с человеком, который стоит перед вами. Проверьте его через онлайн-сервисы: есть ли суды, алименты, судебные приставы. Не полагайтесь на слова — полагайтесь на цифры и документы.

Всё это — не бюрократия, а страховка. Каждая сделка — это риски, но вы можете их сократить до минимума. В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, которые реально работают: как читать выписку из ЕГРН, как осмотреть квартиру без эксперта, как не переплатить, как защитить себя от наследников, несовершеннолетних и мошенников. Здесь нет теории — только то, что проверено на практике. Прочитайте — и сделайте так, чтобы ваша новая квартира стала домом, а не головной болью.