Проверка собственника: как убедиться, что продавец — настоящий хозяин квартиры

Когда вы покупаете квартиру, самое важное — не цена, а проверка собственника, процесс подтверждения, что человек, который продает жилье, действительно имеет на это право и не скрывает никаких юридических рисков. Также известный как проверка юридической чистоты, эта процедура спасает тысячи покупателей от потери денег, квартиры и даже свободы. Если продавец не тот, кто говорит, или у квартиры есть скрытые обременения — сделка может быть признана недействительной, а вы останетесь ни с чем.

Проверка собственника — это не просто запрос в Росреестре. Это целая цепочка действий: вы смотрите, кто фигурирует в ЕГРН, единственном официальном реестре прав на недвижимость в России, где хранятся все данные о владельцах, обременениях и ограничениях, проверяете, не было ли судов или арестов, не прописаны ли там дети или пожилые родственники, которые могут оспорить сделку, и убеждаетесь, что нет залога по ипотеке или долга перед банком. Даже если продавец показывает свидетельство о праве собственности — это не доказательство. Только выписка из ЕГРН, полученная напрямую через госуслуги или у нотариуса, считается юридически значимой. И еще: если в квартире прописаны несовершеннолетние — без согласия опеки продать её нельзя. Многие мошенники используют фиктивные доверенности или подделывают документы. Как их распознать? Сравните ФИО в паспорте с теми, что указаны в ЕГРН. Проверьте, не было ли недавних изменений в собственниках — если квартира переходила из рук в руки за полгода, это красный флаг.

Обременения — это ещё одна ловушка. Квартира может быть заложена банку, находиться под арестом из-за долгов или иметь запрет на регистрацию действий. Все это видно в выписке из ЕГРН. Если вы не проверите это — вы купите не квартиру, а проблему. А если продавец — наследник, но не оформил наследство официально? Тогда сделка не пройдёт даже через суд. Проверка собственника — это не дополнительная трата времени, а ваша страховка. Без неё вы рискуете потерять не только деньги, но и годы жизни, пытаясь вернуть всё через суды. Ни один опытный риелтор не начнёт сделку без этой проверки. И вы не должны.

В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, как проверить собственника без рисков, как читать выписку из ЕГРН, какие ошибки чаще всего допускают покупатели и как избежать самых распространённых мошеннических схем. Здесь — только то, что работает на практике, проверено на реальных сделках в Москве, Екатеринбурге, Казани и других городах. Не пропустите — это может спасти вашу сделку.