Проверка собственников недвижимости: как не попасть на мошенника

Когда вы покупаете квартиру, проверка собственников, процесс подтверждения личности и прав на недвижимость, который предотвращает мошенничество и юридические риски. Также известен как юридическая чистота сделки, он — ваша первая и самая важная защита перед тем, как подписать договор. Многие думают, что если документы есть, то всё в порядке. Но это не так. Мошенники подделывают паспорта, используют доверенности без согласия владельца, скрывают долги по коммуналкам и обременения. Без проверки вы можете заплатить за квартиру — и остаться без неё.

Ключевой инструмент здесь — ЕГРН, единая база данных о правах на недвижимость в России, где хранится вся история объекта: кто владел, какие обременения есть, есть ли аресты или ипотека. Выписка из ЕГРН показывает не только имя собственника, но и его статус: один ли он владелец, есть ли супруг, который должен дать согласие на продажу, не прописан ли там несовершеннолетний. Без этой выписки — никакой сделки. И да, её можно запросить онлайн за 300 рублей. Не доверяйте фото документов от агента — только официальная выписка из Росреестра.

Собственник — это не просто человек с паспортом. Это субъект с историей. Проверьте, не числится ли он в реестре банкротов. Узнайте, не было ли у него судебных дел по недвижимости. Сравните дату получения права собственности с датой регистрации в паспорте — если человек стал собственником вчера, а паспорт выдан пять лет назад, это красный флаг. Даже если он говорит, что купил квартиру у родителей, — проверьте, не была ли она в залоге у банка. И не забывайте про обременения, юридические ограничения на использовании недвижимости, такие как ипотека, арест, рента или договор аренды с правом выкупа. Они могут быть скрыты даже в хорошей выписке — если не смотреть внимательно.

Вы не обязаны быть юристом, но вы обязаны проверять. Сделка с недвижимостью — это не покупка телефона. Один промах — и вы потеряете сотни тысяч. Даже если агент уверяет, что всё чисто, — проверьте сами. Зайдите на сайт Росреестра. Попросите выписку. Позвоните в управляющую компанию — узнайте, есть ли долги. Попросите собственника показать оригинал свидетельства о регистрации права. Если он отказывается — бегите. Это не paranoia, это стандартная практика. В 2025 году мошенничество с недвижимостью не исчезло — оно стало умнее. И только тщательная проверка собственников даёт вам реальную защиту.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как получить выписку из ЕГРН, как распознать поддельные документы, как проверить, не прописан ли в квартире ребёнок, и что делать, если собственник — иностранец. Здесь — только проверенные методы, реальные примеры и то, что работает в России сегодня. Без воды. Без теории. Только то, что спасёт вашу сделку.