Росреестр: что это такое и зачем он нужен при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, вы не просто передаёте деньги — вы вступаете в сделку с Росреестром, государственной системой, которая ведёт единый реестр прав на недвижимость в России. Также известный как Росреестр, он — ваш главный союзник против мошенников и ошибок. Без него вы не сможете проверить, кто реально владеет квартирой, не узнаете, есть ли на ней аресты или ипотека, и не поймёте, сколько вам придётся заплатить налога при продаже.

Росреестр — это не просто бумажки в офисе. Это цифровая база, куда заносятся все изменения: кто купил, кто продал, кто взял ипотеку, кто унаследовал. Каждая сделка, даже если вы её не видели, оставляет след в ЕГРН, едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр. И именно эта выписка из ЕГРН — ваша первая и самая важная проверка перед покупкой. Если продавец говорит, что квартира чистая, но в выписке — три собственника, а один из них — несовершеннолетний, вы сразу понимаете: тут что-то не так. Росреестр не обманывает. Он только показывает, что есть. А вот люди — часто лгут.

Также через Росреестр можно узнать кадастровую стоимость, официальную оценку недвижимости, которую использует налоговая для расчёта налогов. Если она завышена — вы переплатите налог при продаже. Если занижена — могут отказать в ипотеке. И это не теория: в 2025 году банки уже требуют, чтобы кадастровая стоимость была ближе к рыночной. Росреестр — это не бюрократия. Это ваша страховка. Без него вы рискуете купить квартиру с долгами, арестом или даже с незаконной перепланировкой, которую потом не оформить.

Все статьи ниже — про то, как использовать Росреестр на практике: как получить выписку, где смотреть историю собственников, как проверить, не попала ли квартира в банкротство застройщика, и почему нельзя доверять только словам продавца. Здесь нет теории. Только то, что реально работает при покупке, продаже или проверке жилья в 2025 году. Вы найдёте пошаговые инструкции, ловушки, которые ловят новичков, и способы избежать потерь в миллионы рублей — всё на основе реальных данных из Росреестра.