Сделка с недвижимостью: как пройти её безопасно и без переплат

Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, процессе покупки, продажи или аренды жилья, который требует проверки документов, юридической чистоты и точного расчёта расходов. Также известен как передача прав на жильё, он может закончиться как выгодной инвестицией, так и катастрофой — если не знать, где искать подвох. Многие думают, что достаточно найти подходящую квартиру, договориться о цене и подписать бумаги. Но на самом деле, самая опасная часть — это то, что происходит до подписания.

В центре любой сделки с недвижимостью стоит проверка собственника, процедура, которая показывает, кто реально владеет объектом, есть ли у него право продавать, и не скрыты ли долги или судебные запреты. Без выписки из ЕГРН вы рискуете купить квартиру у мошенника, у которого нет права распоряжаться имуществом. Или у человека, чья жена подала на развод — и теперь половина квартиры принадлежит бывшей супруге. Ещё один ключевой элемент — обременения, ограничения на использовании недвижимости, такие как ипотека, арест, договор аренды или право пожизненного проживания. Если вы не проверите их заранее, вы можете купить квартиру, а потом понять, что там живёт старик, который не выселится ни за какие деньги.

Сделка с недвижимостью — это не разовая операция, а цепочка действий. Каждый шаг должен быть зафиксирован: от проверки технического состояния квартиры до передачи ключей и показаний счётчиков. Даже если вы покупаете новостройку, где всё кажется простым, есть риск: застройщик может обанкротиться, а вы — остаться без квартиры и денег. А если продаете, то неучтённый налог или неправильно оформленный вычет могут съесть до 450 тысяч рублей. Всё это — не теория. Это реальные истории людей, которые не проверили документы, не узнали про обременение или не подумали, как защитить свои права в гражданском браке.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, которые помогут пройти сделку с недвижимостью без потерь. Здесь — как проверить собственника через ЕГРН, как снять обременение перед продажей, как продать квартиру с ребёнком, чтобы не потерять сделку, и как законно сэкономить на налогах. Вы узнаете, почему 92% споров после сделки возникают из-за неправильно оформленного акта приёма-передачи, и как не переплатить, если покупаете квартиру с арендатором. Нет теории, нет воды — только то, что работает на практике в 2025 году.