Снять обременение с недвижимости: как сделать это правильно и без рисков

Когда вы покупаете квартиру, важно понимать, что обременение, это юридическое ограничение на праве собственности, которое мешает свободно распоряжаться недвижимостью. Также известно как ограничение прав, оно может быть связано с ипотекой, арестом, договором аренды или даже неоплаченными коммунальными счетами. Без снятия обременения вы не сможете полноценно продать, подарить или переоформить жильё — даже если деньги уже переведены. Многие покупатели думают, что если продавец сказал, что «всё чисто», — значит, так и есть. Но на практике 37% сделок с вторичным жильём проваливаются из-за скрытых обременений, которые не были проверены в ЕГРН.

Снять обременение — это не просто получить бумажку. Это процесс, который требует проверки сразу нескольких источников. Например, если квартира была в ипотеке, залог снимается только после полного погашения кредита и подачи заявления в Росреестр банком. Если на жильё наложен арест — нужно сначала устранить причину: оплатить долг, обжаловать решение суда или получить разрешение от приставов. Даже если продавец показал вам выписку из ЕГРН, это не гарантия, что обременение уже снято — данные могут быть не обновлены. Важно проверить дату выписки и убедиться, что в ней нет пунктов вроде «залогодатель» или «арест наложено».

Если вы продавец — не ждите, пока покупатель сам обнаружит проблему. Заранее запросите актуальную выписку из ЕГРН и убедитесь, что все обременения сняты. Особенно это критично, если вы использовали материнский капитал, получали господдержку или брали кредит под залог недвижимости. В таких случаях банк или Пенсионный фонд могут не сразу подать документы на снятие, и вы рискуете остаться с «грязной» квартирой. Никогда не подписывайте договор купли-продажи, пока в ЕГРН не будет чисто — даже если покупатель настаивает на скорости.

Снять обременение — это не разовая операция, а цепочка действий: погашение долга → получение подтверждения от банка или суда → подача заявления в Росреестр → ожидание 3–7 дней → проверка обновлённой выписки. Пропустите один шаг — и сделка может быть аннулирована. Не полагайтесь на слова. Доверяйте только цифрам в ЕГРН. Вот почему в нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции по проверке собственника, расшифровке выписки из ЕГРН, снятию залога после ипотеки и даже как действовать, если обременение снято, но в реестре ещё не отразилось. Мы собрали только проверенные случаи — без теории, только то, что работает на практике в 2025 году.