Таунхаус: что это такое, плюсы и минусы, как выбрать и не переплатить

Когда вы ищете жильё, которое не слишком дорогое, но при этом даёт больше свободы, чем квартира — таунхаус, это отдельный дом в цепочке, где стены с соседями общие, а земля под ним — ваша. Также известен как дом в ряду, он сочетает в себе уют частного дома и удобство городской инфраструктуры. Это не квартира — у вас нет подъезда, лифта и общих коридоров. Это и не отдельный коттедж — вы не можете сносить стену к соседу, а участок у вас небольшой, но ваш.

Многие думают, что таунхаус — это просто «дешёвая квартира с огородом». Но это не так. таунхаус, это отдельный объект недвижимости с собственным входом, фундаментом и правом на землю. Также известен как дом в ряду, он требует другого подхода к проверке, чем квартира на вторичном рынке. Здесь важны не только документы на дом, но и правила домовладельческого сообщества — кто платит за уборку двора, как устроена система отопления, кто отвечает за крышу. Если не разберётесь — вы рискуете оказаться в ситуации, когда вам придут счета за ремонт, который вы даже не знали, что существует.

Если вы ищете жильё для семьи, где есть место для детей, сад и немного тишины — таунхаус часто выигрывает у квартиры. Но если вы планируете сдавать его в аренду — тут уже не всё так просто. инвестиции в таунхаус, в России пока менее ликвидны, чем в квартиры, и найти арендатора сложнее. Также известен как дом в ряду, он требует больше времени на поиск съёмщика, потому что не все готовы жить рядом с соседями. При этом если вы покупаете его под себя — таунхаус может стать отличным выбором: меньше ремонтов, чем в панельном доме, больше пространства, чем в студии, и вы не зависите от управляющей компании, как в многоквартирном доме.

В 2025 году таунхаусы стали популярнее в пригородах Москвы, Казани, Екатеринбурга и других крупных городах. Но не все застройщики честны. Некоторые продают таунхаусы как «коттеджи», а потом оказывается, что у вас нет права на землю — она принадлежит ТСЖ. Другие не сообщают, что отопление — централизованное, и вы платите за тепло, как в квартире. Поэтому перед покупкой проверяйте выписку из ЕГРН — не только на собственника, но и на обременения. Смотрите, кто управляет домом, и читайте устав ТСЖ. Всё это — не формальности. Это ваша будущая жизнь.

Если вы думаете о таунхаусе как о вложении — не спешите. Он не продаётся быстро, как квартира. Но если вы живёте в нём сами, он может сэкономить вам деньги на ремонте, коммунальных платежах и времени на уборку. Главное — не покупать его ради «стиля» или «статуса». Покупайте, чтобы жить. И тогда он окупится.

В подборке ниже — всё, что нужно знать, чтобы не переплатить, не попасть на мошенника и не оказаться в ситуации, когда вы не можете даже поставить забор. От проверки документов до того, как правильно сдать таунхаус в аренду. Вы найдёте реальные истории, чек-листы и советы, которые работают на практике.