Требования к жилью: что должно быть в квартире, чтобы купить, продать или сдать

Когда вы покупаете или сдаете жильё, речь идёт не просто о метраже и цене. Требования к жилью, набор законных и технических норм, которые определяют, можно ли в нём жить, прописаться или получить ипотеку. Также известно как стандарты жилого помещения, они влияют на каждую сделку — от переуступки ДДУ до продажи унаследованной квартиры. Если дом не соответствует этим нормам, банк откажет в ипотеке, опека заблокирует продажу с ребёнком, а прописка станет невозможной — даже если квартира выглядит идеально.

Основные требования к жилью касаются трёх вещей: жилого помещения, объекта, признанного пригодным для постоянного проживания по санитарным и строительным нормам, технического состояния, состояния коммуникаций, стен, крыши и инженерных систем, и документов, подтверждающих право собственности и соответствие нормам. Например, чтобы прописаться в загородном доме, нужно техническое заключение, что дом — не дача, а именно жилое здание. Без него вы не получите сельский тариф на электричество и не сможете оформить ипотеку. Даже если дом новый, но без разрешения на ввод в эксплуатацию — это не жильё по закону.

Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, проверка технического состояния — не роскошь, а обязательная часть сделки. Трещины в стенах, протечки, неисправная вентиляция, старые трубы — всё это может стать причиной отказа в ипотеке или огромных расходов после покупки. Акт приема-передачи — это не просто бумага, а юридическое подтверждение, что вы приняли квартиру в состоянии, соответствующем требованиям. Если вы подписали его, не проверив счётчики, окна или электропроводку, потом вы уже не сможете требовать ремонт. И это касается не только покупателей: если вы сдаёте квартиру, требования к жилью включают и безопасность для арендаторов — иначе вы рискуете не только доходом, но и судебными разбирательствами.

В 2025 году требования к жилью стали жёстче. Банки проверяют не только документы, но и реальное состояние объекта. Если в выписке из ЕГРН указано, что квартира находится в залоге, а в техпаспорте — что стены треснули, ипотеку не дадут. Даже если вы продаете унаследованную квартиру, налоговая будет смотреть, была ли она признана жилой до смерти наследодателя — иначе вычет не сработает. Требования к жилью — это не бюрократия, а защита. От вас не требуют быть инженером или юристом. Но вы должны знать: если в доме нет центрального отопления, а в квартире — только электрокамины, это не жильё. Если в документах написано «нежилое помещение», но вы туда прописались — вас могут выселить. И всё это — не теория. Это практика, которую проходят сотни покупателей каждый месяц.

В этом разделе вы найдёте чек-листы, пошаговые инструкции и реальные примеры — от того, как проверить квартиру без эксперта, до того, как оформить акт приема-передачи так, чтобы не осталось ни одного повода для спора. Здесь — всё, что нужно, чтобы не купить квартиру, которую нельзя прописать, не сдать её, не продать и не застраховать. Без воды. Без теории. Только то, что работает на практике.