Вычет за проценты по ипотеке: как получить налоговый возврат и сколько можно вернуть

Когда вы берете ипотеку, заем на покупку жилья, который оформляется под залог недвижимости. Также известен как кредит на жилье, он позволяет стать собственником квартиры или дома, даже если у вас нет всей суммы сразу. Но знаете ли вы, что за уплаченные проценты по такому кредиту вы можете вернуть часть денег? Это называется вычет за проценты по ипотеке, налоговый вычет, который компенсирует часть уплаченных процентов по жилищному кредиту. Он работает отдельно от вычета на покупку недвижимости — это два разных возврата, которые можно получить одновременно.

Вы можете получить до 13% от суммы уплаченных процентов, но не больше 390 тысяч рублей в общей сложности. То есть, если вы за всю жизнь выплатили 3 миллиона процентов, вам вернут 390 тысяч — это максимум. Если вы платили меньше — вернут пропорционально. Главное — у вас должен быть официальный доход, с которого платили НДФЛ. Без зарплаты или без декларации 3-НДФЛ вычет не дадут. И да, это касается не только первичного рынка: если вы купили квартиру на вторичке, ипотеку оформили в 2020 году и до сих пор платите — вы всё ещё имеете право на вычет. Главное — не пропустить сроки подачи документов.

Важно: вычет за проценты можно получать только после того, как получите вычет на покупку жилья. То есть сначала компенсируют до 2 миллионов рублей за стоимость квартиры — это 260 тысяч рублей. После этого начинается возврат по процентам. Если вы купили жильё за 1,5 миллиона, вы уже получили полный вычет на покупку — тогда сразу можно подавать на проценты. Не ждите, пока закончится ипотека — подавайте каждый год, пока не исчерпаете лимит. Многие думают, что нужно ждать полного погашения кредита — это ошибка. Вычет по процентам — это не разовая выплата, а ежегодный возврат до тех пор, пока не дойдёте до 390 тысяч.

Что ещё важно? Вы можете получить вычет только за один объект. Если вы купили две квартиры в ипотеку — выбрать можно только одну. А вот если вы купили одну, а потом продали и купили другую — новый вычет можно оформить, если не исчерпали лимит по процентам. Не забывайте про подтверждение: в банке нужно запросить справку о выплаченных процентах. Без неё ничего не получится. И да, если вы оформили ипотеку с господдержкой — вычет тоже есть, но только на ту часть процентов, которую вы платите сами, а не на субсидированную.

Всё это — не теория. В наших материалах вы найдёте реальные примеры: как человек вернул 280 тысяч за пять лет, как жена получила вычет, когда муж был основным заемщиком, и почему 42% людей теряют часть денег — просто потому что не знают, когда и как подавать документы. Ниже — проверенные инструкции, которые помогут вам не пропустить ни копейку. Вы не обязаны быть бухгалтером, чтобы получить максимум. Достаточно знать, как работает система — и действовать вовремя.