Выписка из ЕГРН: что это, зачем нужна и как её получить

Когда вы покупаете квартиру, дом или участок, выписка из ЕГРН, официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий права на объект. Также известна как справка из Росреестра, она показывает, кто реально владеет недвижимостью, есть ли на ней обременения, и какова её кадастровая стоимость. Без этой выписки вы рискуете купить квартиру, которая уже заложена в банке, находится в аресте или вообще не принадлежит тому, кто её продает.

Этот документ — не просто бумажка. Он показывает обременения на квартиру, юридические ограничения, которые могут помешать продаже: ипотека, арест, рента, сервитуты. Если вы не проверите их до сделки, вы можете столкнуться с тем, что банк не даст ипотеку, а суд может отменить вашу покупку. Также в выписке указана кадастровая стоимость, официальная оценка объекта, которую используют для расчета налогов и сделок. Часто она отличается от рыночной цены — и это важно, если вы планируете получить налоговый вычет или продаете жилье, которое было в собственности меньше минимального срока.

Выписка из ЕГРН нужна не только покупателям. Владельцы используют её, чтобы подтвердить права при оформлении дарения, наследства или ипотеки. Арендаторы — чтобы убедиться, что сдающий жилье действительно его собственник. Даже если вы просто сомневаетесь в юридической чистоте объекта — без выписки вы действуете вслепую. В 2025 году её можно получить онлайн за 15 минут через сайт Росреестра или МФЦ. Стоимость — от 300 рублей, а электронная версия имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.

В подборке статей ниже вы найдете практические инструкции: как проверить выписку на подделку, что искать в ней, как действовать, если обнаружили скрытые обременения, и как использовать её при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками или в гражданском браке. Мы разобрали реальные случаи из практики — без теории, только то, что работает на рынке сегодня.