Жилая недвижимость: как купить, продать и инвестировать без ошибок

Когда речь заходит о жилая недвижимость, объекты, предназначенные для постоянного проживания людей: квартиры, дома, таунхаусы, комнаты в коммуналках. Также известная как жилой фонд, она остаётся основным активом для большинства семей в России. Это не просто стены и крыша — это безопасность, стабильность и возможность передать что-то потомкам. Но чтобы не потерять деньги, нужно понимать, как работают правила этой игры.

В вторичном рынке, продажа уже существующих квартир, не только от застройщика, но и от частных собственников. Также известная как вторичка, она даёт больше контроля — вы видите, что получаете, и можете проверить всё до сделки. Здесь не обойтись без проверки ЕГРН, обременений, перепланировок и долгов по коммуналкам. А если квартира с арендатором — нужно разбираться в договорах найма, иначе вы купите не квартиру, а проблему. Инвестиции в недвижимость, покупка жилья не для себя, а с целью получения дохода от аренды или перепродажи. Также известная как доходная недвижимость, требует другого подхода: расчёта рентабельности, учёта налогов, страхования и управления арендаторами. Это не про эмоции — это про цифры. И даже если вы не инвестор, а просто покупаете квартиру под себя, эти же принципы работают: вы платите за будущие расходы, а не за красивые обои.

С 2025 года правила изменились: налог с продажи стал прогрессивным, вычеты теперь требуют точных документов, а продажа с несовершеннолетними — это не просто согласование с опекой, а целая процедура. Даже передача ключей и показаний счётчиков теперь может стать причиной спора, если вы не зафиксировали это правильно. И да — оценка квартиры не должна стоить 500 рублей. Шаблонный отчёт — это не документ, это ловушка. А если вы покупаете в гражданском браке — без регистрации долей вы рискуете остаться ни с чем. Это не страшно, если вы знаете, как действовать. Ни один из этих вопросов не решается «на глаз». Каждый шаг требует проверки, документа, чёткого порядка.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, которые реально работают. От того, как проверить собственника через ЕГРН, до того, как законно сэкономить на налоге при продаже. Как правильно составить акт приёма-передачи, чтобы не платить за чужие долги. Как выбрать арендатора, который не затопит и не убежит. Как купить квартиру с маткапиталом без ипотеки и не получить отказ. Здесь нет теории — только то, что проверено на реальных сделках в Тюмени, Екатеринбурге, Казани и других городах. Вы не будете читать про «возможности» и «перспективы». Вы узнаете, что делать прямо сейчас, чтобы не попасть в ловушку.