Недвижимость в августе 2025: цены, спрос и что изменилось

В августе 2025 года рынок недвижимости, совокупность всех сделок с жильём в России — от новостроек до квартир на вторичном рынке. Также известен как жилищный рынок, он стал особенно чувствительным к изменениям в доходах и ставках по ипотеке. Люди перестали ждать «суперскидок» и начали действовать — покупать, продавать, менять квартиры. В этом месяце не было ни одного крупного чрезвычайного события, но тихие сдвиги оказались важнее громких новостей.

Самый заметный тренд — цены на жильё, средняя стоимость квадратного метра в крупных городах, рассчитанная по реальным сделкам за месяц. Также известен как уровень цен на недвижимость, он выровнялся после весеннего скачка. В Москве и Санкт-Петербурге вторичка подорожала на 1–2%, но в регионах, где строится много новостроек, цены упали до уровня начала года. Люди стали выбирать не «самую красивую квартиру», а ту, где меньше переплата. Новостройки с готовыми отделками и близостью к метро снова стали хитом — особенно те, где есть льготные условия от застройщиков.

Ипотека, займ под залог недвижимости, который используют 8 из 10 покупателей жилья в России. Также известен как кредит на квартиру, — стал более предсказуемым. Ставки не падали, но и не росли. Банки начали активнее предлагать программы с господдержкой, особенно для молодых семей и тех, кто переезжает из других регионов. Многие, кто годами ждал снижения ставок, наконец взяли ипотеку — не потому что стало дешевле, а потому что стало понятнее. Страх перед неизвестностью уступил место оценке реальных условий.

Что ещё изменилось? Люди стали чаще продавать старые квартиры, чтобы переехать в более удобные. В Москве и Подмосковье вырос спрос на двухкомнатные квартиры — не потому, что семьи стали больше, а потому что удалёнка перестала быть нормой, и людям понадобилось больше места для работы и жизни. В регионах, где есть новые транспортные магистрали, цены на жильё росли быстрее — даже если район был малоизвестным полгода назад.

Если вы думаете о покупке или продаже — август 2025 не был временем для спекуляций. Это был месяц, когда рынок стал реалистичным. Здесь нет волшебных предложений, но есть честные цены, понятные условия и те, кто уже сделал выбор. Ниже — всё, что публиковали в этот месяц: реальные кейсы, разборы сделок, советы по ипотеке и то, что на самом деле влияет на стоимость вашей квартиры. Ничего лишнего. Только то, что работает.