Недвижимость в октябре 2025: цены, сделки и тренды

В октябре 2025 года недвижимость, жильё, которое покупают, продают или сдают в аренду, включая новостройки и вторичные квартиры. Также известна как рынок жилья, она стала главным индикатором экономической стабильности для миллионов россиян. Не было ни резких скачков цен, ни массовых скидок — всё шло ровно, как будто рынок выдохнул после года нестабильности и решил передохнуть.

Цены на жильё, стоимость квартир и домов в разных регионах России, зависящая от локации, состояния и типа недвижимости в большинстве крупных городов остались на уровне сентября. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр в новостройках держалась около 220 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 165 тысяч. В регионах, где строительство активно, как в Казани или Новосибирске, цены даже немного снизились — на 2–3%. Это не падение, а коррекция. Люди начали выбирать не просто квартиру, а ипотека, заем на покупку жилья с долгосрочными условиями, часто с господдержкой с выгодными ставками. Средняя ставка упала до 14,2% — самый низкий показатель за последние два года. Банки начали активнее предлагать программы с государственной поддержкой, особенно для семей с детьми и молодых специалистов.

новостройки, новые жилые комплексы, только что сданные в эксплуатацию, с гарантиями застройщика и современной инфраструктурой снова стали лидерами по спросу. Люди устали от ремонта в старых домах, где трубы протекают, а лифты ломаются. В октябре почти 60% всех сделок пришлось на новостройки — особенно в спальных районах с развитой транспортной доступностью. А вот вторичный рынок, квартиры, которые уже были в собственности и продаются после первого владельца начал медленно терять популярность. Многие продавцы снизили цены, чтобы быстрее продать, но покупатели всё равно тянули — ждали лучших предложений и новых проектов.

В этом месяце не было громких новостей, но были важные детали: больше людей стали использовать онлайн-калькуляторы ипотеки, чтобы точно понимать, сколько смогут позволить себе. Стало популярно проверять застройщиков через открытые реестры — кто сдал объекты в срок, а кто просто собрал деньги и исчез. Все эти мелочи — не маркетинг, а реальные изменения в поведении покупателей. Если вы думаете о покупке или продаже, октябрь 2025 — это месяц, когда рынок перестал шуметь и начал говорить честно. Здесь вы найдёте всё, что реально происходило: от аналитики по районам до реальных историй тех, кто сделал выбор и не пожалел.