Чек-лист покупателя: что проверить перед покупкой квартиры

Когда вы покупаете квартиру, чек-лист покупателя, набор обязательных проверок, которые защищают вас от юридических и финансовых рисков при покупке недвижимости. Также известный как проверка перед сделкой, он — ваша страховка от потери денег, квартиры или судебных разбирательств. Многие думают, что достаточно посмотреть на чистоту квартиры и убедиться, что продавец вежливый. Но настоящая сделка решается не в гостиной, а в архивах — в ЕГРН, на сайтах судов и в банках.

Без проверки по ЕГРН, официальный реестр прав на недвижимость, где хранятся данные о собственниках, обременениях и судебных запретах вы рискуете купить квартиру, которая уже арестована или находится в залоге у другого банка. А без проверки по ФССП, базе исполнительных производств, где видно, есть ли у продавца долги, штрафы или алименты — можете оказаться в ситуации, когда после покупки вас начнут требовать оплатить чужие счета. И если продавец — юридическое лицо или участвует в банкротстве, это вообще катастрофа, которую не исправить даже через суд.

Ипотека — ещё один слой рисков. Даже если банк одобрил кредит, вы должны знать: квартира в залоге у другого банка? Есть ли эскроу-счет? Подходит ли она под требования маткапитала? Все эти вопросы — часть чек-листа. Кто-то говорит: "А зачем мне это, если я доверяю риелтору?" Но риелтор работает на продавца. А вы — на себя. Проверка по истории перехода прав, анализ всех предыдущих сделок по квартире, чтобы понять, не было ли обмана, фиктивных сделок или наследственных споров — это как медицинская диагностика: чем раньше, тем дешевле.

Вот почему чек-лист покупателя — это не рекомендация, а обязательный инструмент. Он включает проверку технического состояния квартиры, наличие прописанных лиц, соответствие жилья требованиям банков, правильность оформления акта приема-передачи и даже проверку арендаторов, если вы покупаете сдаваемую квартиру. Всё это — не теория. Это то, что уже спасло сотни покупателей от потери десятков миллионов рублей.

В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, реальные кейсы и чек-листы, которые используют профессионалы. От того, как проверить квартиру на судебные споры, до того, как правильно оформить акт приема-передачи, чтобы не остаться с грязным полом и пустым кошельком. Здесь нет общих фраз — только конкретные шаги, которые вы можете применить уже завтра.