Гарантийный срок недвижимости: что важно знать при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, гарантийный срок, период, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять дефекты жилья. Также известен как срок службы строительных конструкций, он — ваша главная защита после того, как вы заплатили деньги и заселились. Это не просто бумажка в договоре. Это право, которое закреплено в ФЗ-214 и действует даже если вы не читали ДДУ.

По закону, гарантийный срок на жилое помещение — не менее 5 лет с момента передачи квартиры. На инженерные системы — не менее 3 лет. Это значит, что если через год после заселения у вас течёт крыша, треснули стены или перестала работать вентиляция — застройщик обязан всё починить за свой счёт. Не нужно доказывать, что вы что-то сделали сами. Достаточно зафиксировать дефект и написать претензию. ДДУ, договор участия в долевом строительстве. Также известен как договор с застройщиком, он — ваш главный документ, где прописаны все сроки и обязательства. В нём должны быть чётко указаны сроки сдачи, параметры отделки и, самое важное — гарантийный срок. Если его нет — договор незаконный. Проверить его можно через Росреестр, государственная система учёта прав на недвижимость. Также известен как ЕГРН, он хранит все выписки и изменения по объекту.

Многие покупатели думают: «Пусть сначала всё отремонтируют, а потом писать претензию». Это ошибка. Лучше сразу после получения ключей сделать фото и видео всех возможных дефектов — трещины, сколы, несовпадение уровней, шумные трубы. Заведите журнал с датами. Если застройщик игнорирует претензию — подавайте жалобу в Роспотребнадзор или в суд. Суды в 90% случаев встают на сторону покупателя, если у вас есть доказательства. Не забывайте: гарантия начинается не с даты подписания ДДУ, а с даты подписания акта приема-передачи, документ, подтверждающий передачу квартиры от застройщика покупателю. Также известен как акт передачи жилья, он фиксирует момент, когда вы фактически стали владельцем.

Часто застройщики предлагают «дополнительную гарантию» — это маркетинг. Основная гарантия уже есть по закону. Не платите за неё. Не верьте обещаниям «до 10 лет». Всё, что не прописано в ДДУ, не имеет юридической силы. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке — гарантийный срок уже истёк. Там важна только проверка на скрытые дефекты и юридическая чистота. Но если вы выбираете новостройку — гарантийный срок ваш главный щит. Проверьте его в ДДУ, запомните дату передачи, сохраните все документы. Когда-нибудь вы будете рады, что сделали это заранее.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить гарантийный срок в ДДУ, как правильно оформить претензию, какие дефекты попадают под гарантию, и как не попасть на уловки застройщиков, которые пытаются отказать в ремонте. Здесь — только то, что работает на практике, без теории и воды.