Ипотечный вычет 2025: как получить налоговый возврат и какие изменения ждут

Ипотечный вычет — это возврат 13% от потраченных на жильё денег, который государство даёт гражданам, купившим квартиру или дом в ипотеку. Также известен как налоговый вычет на жильё, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей с суммы основного долга и ещё 390 тысяч с процентов — если вы платите налоги и работаете официально. В 2025 году правила остались теми же, но появились новые нюансы, которые могут сэкономить вам тысячи рублей — если знать, как их использовать.

Вы можете получить вычет не только за свою квартиру, но и за ремонт, если покупали новостройку без отделки. Главное — сохранить все чеки, договоры и выписки из ЕГРН. Важно: вычет даётся только за те годы, когда вы платили налоги. Если вы не работали в 2023 году, но купили квартиру, то не получите ничего за этот год — зато можете начать возврат в 2025, когда снова начнёте получать зарплату. Никто не забирает право на вычет, если вы не подали документы сразу — его можно оформить через 5 или даже 10 лет после покупки.

Если вы покупали жильё с супругом, вычет можно разделить между вами как угодно — 50/50, 70/30, или даже 100% на одного. Главное — подать заявление в налоговую с указанием долей. Если вы оформляли ипотеку на одного, а квартира в собственности у обоих — это не проблема. Главное, чтобы вы оба были собственниками. А вот если вы купили квартиру в гражданском браке без оформления долей — вычет получит только тот, кто указан в договоре и на кого оформлены документы. Не забывайте про это — это частая ошибка, которая стоит десятков тысяч рублей.

В 2025 году налоговая стала строже проверять документы на ремонт. Теперь нужно не просто чеки, а подтверждение, что ремонт делался в новостройке до ввода дома в эксплуатацию. Если вы купили квартиру с отделкой, а потом做了 ремонт — вычет на ремонт не дадут. А вот если купили «черновую» и сами делали стяжку, штукатурку, укладывали плитку — всё это входит. Только сохраняйте всё: договоры с подрядчиками, акты выполненных работ, оплату по банковским выпискам. Без этого — отказ.

Если вы уже получали вычет раньше — например, в 2018 году на первую квартиру — вы можете получить его снова, но только на проценты по новой ипотеке. Сумма основного вычета (2 млн рублей) даётся только один раз в жизни. А вот проценты — без ограничений. Это значит: если вы купили вторую квартиру в ипотеку, вы можете вернуть 13% со всех переплаченных процентов — даже если это 2 миллиона рублей. Это один из самых недооценённых моментов в налоговой системе.

Всё это — не теория. Эти правила работают уже сейчас. В 2024 году более 800 тысяч человек получили ипотечный вычет — и каждый из них знал, куда подавать документы, что требовать и когда ждать. В этом году вы тоже можете быть среди них. Ниже вы найдёте проверенные инструкции, примеры из практики и то, что никто не рассказывает на официальных сайтах — только тем, кто реально хочет вернуть деньги, а не просто читает новости.