Ипотека в новостройке: как не переплатить и избежать подводных камней

Когда вы берёте ипотека в новостройке, заем на жильё, которое ещё строится, с гарантией банка и защитой через эскроу-счет. Также известно как ипотека на этапе строительства, это способ купить квартиру дешевле, чем на вторичке — но только если не допустить ошибок.

Самая частая ошибка — верить обещаниям продавца, что «всё будет как на картинке». Реальность: стройка может затянуться, застройщик может обанкротиться, а квартира — остаться без отделки. Чтобы не попасть в ловушку, проверяйте не только договор, но и строительную компанию, фирму, которая строит дом и несёт ответственность за сроки и качество. Ищите её в реестре участников долевого строительства, читайте отзывы на Фонде защиты дольщиков, смотрите, сколько домов она сдала за последние три года. Если компания только один раз появилась в новостях — это красный флаг.

Ещё один ключевой момент — эскроу-счет, закрытый банковский счёт, на который идут ваши деньги, а не напрямую застройщику. С 2020 года это обязательное правило. Без него сделка незаконна. Убедитесь, что банк, который открывает счёт, надёжный — не маленький региональный, а один из крупных: Сбер, ВТБ, Газпромбанк. Деньги будут высвобождаться только после сдачи дома. Это не просто формальность — это ваша страховка от потери всех накоплений.

И не забудьте про ипотечный вычет, возврат 13% от суммы кредита и уплаченных процентов. Вы можете вернуть до 260 тысяч рублей за саму квартиру и ещё до 390 тысяч за проценты. Подавайте заявление сразу после получения акта приёмки — не ждите, когда дом сдадут. Даже если вы ещё не заселились, вы имеете право на вычет. Многие теряют эти деньги, потому что не знают, что документы можно подавать до фактического въезда.

Ипотека в новостройке — это не просто способ купить жильё. Это стратегия, где каждый шаг должен быть продуман. Выбирайте не самый дешёвый вариант, а самый безопасный. Проверяйте не только цены, но и юридическую чистоту, сроки сдачи и репутацию застройщика. И помните: если предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой — скорее всего, так оно и есть.

Ниже вы найдёте проверенные инструкции, которые помогут вам не только оформить ипотеку, но и избежать самых распространённых ошибок, которые ловят даже опытных покупателей.