Как получить налоговый вычет

Когда вы покупаете квартиру, дом или строите жильё, государство позволяет вам вернуть часть потраченных денег — это называется налоговый вычет, возврат 13% от суммы, потраченной на жильё, по налогу на доходы физических лиц. Также известен как имущественный вычет, он работает для тех, кто официально работает и платит НДФЛ. Не важно, купили ли вы квартиру на вторичном рынке, в новостройке или построили дом — если у вас есть подтверждённые расходы и официальный доход, вы имеете право на возврат.

Чтобы получить вычет, нужно не просто купить жильё — нужно правильно оформить документы. Ключевые условия: вы должны быть налоговым резидентом России, жильё должно быть приобретено на территории страны, а сделка — легальной. Вы можете вернуть до 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей — максимальная сумма, с которой начисляется вычет). Если вы потратили больше — например, 5 миллионов на квартиру — вы всё равно получите только 260 тысяч. Но если вы брали ипотеку, то дополнительно можно вернуть 13% от уплаченных процентов — до 390 тысяч рублей. Это отдельный вычет, его можно получить вместе с основным.

Многие думают, что вычет даётся автоматически — это не так. Его нужно заявить. Подавать документы можно через налоговую, через работодателя или через личный кабинет на сайте ФНС. Главное — не пропустить сроки. Нет жёсткого ограничения по времени, но чем раньше подадите — тем быстрее получите деньги. Если вы купили квартиру в 2020 году, а подали заявление только в 2024-м — вы всё равно получите возврат за все годы, но только с момента покупки. Документы, которые нужны: договор купли-продажи, акт приёмки, выписка из ЕГРН, платежные документы, справка 2-НДФЛ и заявление. Если вы оформляете вычет через работодателя — понадобится уведомление из налоговой, которое вы получаете заранее.

Сложность часто в деталях. Например, если квартира куплена в браке — вычет можно разделить между супругами, даже если документы на одного. Если жильё куплено с использованием материнского капитала — вычет не даётся на сумму маткапитала, только на ту часть, которую вы заплатили своими деньгами. А если вы продали квартиру, а потом купили новую — вы можете перенести неиспользованный остаток вычета на новое жильё. Это работает, если вы ещё не использовали весь лимит ранее.

Многие теряют деньги, потому что не знают, что можно учесть расходы на ремонт, если покупали квартиру без отделки — но только если это прописано в договоре. А вот расходы на оценку, нотариуса или риелтора — в вычет не входят. Их можно учесть только при продаже, чтобы снизить налог с прибыли. Это разные правила — не путайте их.

Если вы впервые сталкиваетесь с налоговым вычетом — не паникуйте. Процесс не сложный, но требует внимания к деталям. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как оформить вычет при покупке квартиры без ипотеки, как использовать его при строительстве дома, как подать заявление через госуслуги и какие ошибки чаще всего приводят к отказу. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдёте реальные примеры, чек-листы и советы от тех, кто уже прошёл этот путь.