Купить землю с домом: как не переплатить и не попасть на мошенника

Когда вы решаете купить землю с домом, объект, где жилой дом и земельный участок оформляются как единое имущество. Также известен как дачный участок с домом, он сочетает в себе стабильность частного жилья и возможность расширения — от пристройки до сада или гаража. Это не просто покупка недвижимости — это выбор образа жизни. Но многие теряют деньги, не проверив, кто реально владеет землёй, есть ли обременения или незаконные перестройки.

Важно понимать: кадастровая стоимость, официальная оценка земли, используемая для налогообложения и сделок часто сильно отличается от рыночной. Продавец может называть цену по кадастру, чтобы выглядеть «честным», но реальная стоимость зависит от расположения, подъездных путей и инфраструктуры. А ещё — юридическая чистота, отсутствие долгов, арестов, споров и несогласованных перепланировок. Дом может быть красивый, а земля — в залоге у банка. Или в собственности у трёх наследников, которые не могут договориться. Без выписки из ЕГРН и проверки всех правоустанавливающих документов вы рискуете остаться без денег и без дома.

Сколько людей покупают «дом с участком», а потом выясняют, что забор стоит на чужой земле, а водопровод не подключён к централизованной системе. Или что дом построен без разрешения — и его могут снести. Или что соседи уже подали заявление на выкуп части участка. Эти истории не редкость. Но их можно избежать. В нашем сборнике статей — пошаговые инструкции, как проверить землю и дом, как разобраться с документами, как оценить техническое состояние построек и как не переплатить. Вы найдёте, как проверить собственника через ЕГРН, как смотреть на обременения, как понять, не является ли дом самостроем, и какие ошибки совершают 9 из 10 покупателей. Всё это — без воды, без теории, только то, что работает на практике.