Мошенничество в недвижимости: как не стать жертвой и проверить сделку

Когда вы покупаете квартиру, вы не просто платите деньги — вы вкладываете свою безопасность. мошенничество в недвижимости, это когда кто-то умышленно обманывает вас при сделке с жильём, используя поддельные документы, фальшивые собственники или скрытые обременения. Также известно как жилищный мошенничество, оно происходит не в фильмах, а в реальных сделках — даже в крупных городах вроде Москвы или Екатеринбурга. В 2024 году Росреестр зафиксировал более 12 тысяч случаев попыток обмана при регистрации прав на жильё. Большинство из них — не сложные схемы, а простые уловки, которые легко избежать, если знать, на что смотреть.

Самый частый сценарий — подделка документов, когда мошенник представляет себя собственником, используя фальшивые свидетельства о праве собственности, нотариально заверенные доверенности или даже украденные паспорта. Второй по популярности — ЕГРН, это государственный реестр, где хранится вся история объекта: кто собственник, есть ли аресты, ипотеки или запреты на продажу. Но многие покупатели просто не проверяют его или доверяют «удобной» выписке от агента, а не берут её сами через официальный сайт. Если вы не проверили ЕГРН лично, вы рискуете купить квартиру, которую уже продали другому человеку, или которая находится в залоге у банка. А если в квартире прописан несовершеннолетний, а вы об этом не знаете — сделку могут аннулировать даже через год.

Сколько людей теряют деньги из-за того, что не проверили, кто стоит за сделкой? Сотни тысяч. В Тюмени в 2023 году одна семья купила квартиру, а через месяц выяснилось, что продавец — не собственник, а его бывший муж, который не имел права продавать. Суд вернул им деньги, но за год они потеряли время, нервы и деньги на юриста. А в Новосибирске мошенник продал три квартиры по одной доверенности, которую выдала пожилая женщина, не понимавшая, что подписывает. Эти истории не редкость — они происходят каждый месяц.

Вы не обязаны быть юристом, чтобы защитить себя. Достаточно трёх действий: 1) Зайдите на сайт Росреестра и запросите выписку из ЕГРН по адресу квартиры — не доверяйте агенту, сделайте это сами. 2) Сверьте паспорт продавца с данными в выписке — имя, фамилия, номер, дата выдачи. 3) Проверьте, есть ли обременения: ипотека, арест, запрет на регистрацию. Если что-то не сходится — остановите сделку. Не торопитесь. Не верьте словам. Документы — ваша первая и последняя защита.

Мошенничество в недвижимости не исчезнет. Но вы можете стать тем, кто его не встретит. Ниже — проверенные инструкции, которые помогли тысячам покупателей избежать ловушек. От того, как проверить собственника, до того, как распознать фальшивый акт приёма-передачи. Вы найдёте всё, что нужно, чтобы сделать сделку не просто легальной, а безопасной.