Налоговый вычет ДДУ: как получить и что нужно знать в 2025 году

Когда вы покупаете квартиру по договору долевого участия (ДДУ), это официальный способ приобрести жильё в новостройке до завершения строительства. Также известный как договор участия в долевом строительстве, ДДУ даёт вам право на имущественный налоговый вычет — то есть вернуть до 13% от потраченных денег на жильё. Это не подарок от государства, а возврат уже уплаченного НДФЛ, и получить его можно, даже если вы ещё не получили ключи от квартиры.

Вы можете подать на вычет сразу после подписания ДДУ и оплаты первых взносов — не нужно ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию. Главное условие: у вас должен быть официальный доход, с которого платили налоги. Если вы работаете по трудовому договору и получаете «белую» зарплату, вы уже платите 13% налога — и эти деньги возвращаются вам частично. Размер вычета ограничен 2 миллионами рублей расходов, то есть максимум вы можете вернуть 260 тысяч рублей. Если квартира стоит больше — остаток вычета переносится на следующую покупку. Также важно: вычет можно получить только за себя или за супруга, если вы в браке. Даже если квартира оформлена только на одного из вас, второй может претендовать на свою долю вычета, если ещё не использовал его раньше.

Что ещё нужно знать? В 2025 году правила не изменились, но проверка документов стала строже. Налоговая требует не только ДДУ, но и акт приёма-передачи квартиры, платежные документы и справку 2-НДФЛ. Если вы платили через ипотеку — вы можете получить два вычета: один за стоимость квартиры, второй за уплаченные проценты по кредиту. Это отдельная история, но оба вычета можно оформить одновременно. Не забывайте: если вы покупали квартиру с материнским капиталом, вычет считается только с вашей части, а не от всей суммы. И ещё: если застройщик задерживает сдачу, вы не теряете право на вычет — он не пропадает, просто ждёт, пока вы получите акт приёма-передачи.

Многие думают, что вычет — это что-то сложное, что нужно искать в законах и сдавать кучу бумаг. На деле — это просто правильная последовательность действий. Подготовьте документы, подайте через личный кабинет на сайте ФНС или в налоговой, и через 3–4 месяца деньги придут на счёт. Никаких хитростей, никаких посредников. Если вы купили квартиру в новостройке по ДДУ — вы уже имеете на это право. Всё, что осталось — сделать шаги в правильном порядке.

В подборке ниже — всё, что нужно знать о налоговых вычетах при покупке новостроек: как правильно оформить, какие документы не допустят отказа, как вернуть деньги, если вы уже продали квартиру, и почему некоторые люди получают вычет в два раза быстрее других. Здесь нет теории — только проверенные шаги, реальные примеры и ошибки, которые ловят даже опытных покупателей.